二、機器設(shè)備的實體性貶值及其估算
（一）實體性貶值與成新率的估算
1.運用使用年限法估算機器設(shè)備成新率
2.運用觀測分析法估算機器設(shè)備成新率
3.運用修復(fù)費用法估算機器設(shè)備的成新率
三、機器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測算
從理論上講，機器設(shè)備的超額投資成本是該機器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機器設(shè)備超額投資成本=機器設(shè)備復(fù)原重置成本-機器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運營成本所致的功能性貶值的測算
（三）機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值估算
經(jīng)濟性貶值是因機器設(shè)備外部因素引起的機器設(shè)備價值貶值，這些外部因素包括：機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價格上升、競爭加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟性貶值率可以參照下列公式估測：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟性貶值的估算
經(jīng)濟性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）
第四節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法
一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟
（一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料
（二）進行市場調(diào)查，獲取市場參照物
（三）因素比較
（四）計算評估值
二、運用市場法評估機器設(shè)備中比較因素分析
（一）個別因素
1.設(shè)備規(guī)格型號
2.設(shè)備制造廠家
3.設(shè)備的役齡
4.設(shè)備的安裝方式
5.設(shè)備的附件
6.設(shè)備的實體狀態(tài)
（二）交易因素
1.市場狀況
2.交易動機及背景
3.交易數(shù)量
（三）時間因素
與被評估資產(chǎn)的基準日越近越好，這樣時間影響因素就會越小。
（四）地域因素
盡量選擇同一地域或同一地區(qū)的交易案例作為參照物。
本章要特別注意機器設(shè)備的評估特點。在成本法中要注意重置成本采用三種方法，但在明確三種方法之前應(yīng)該知道成本的構(gòu)成，一般情況下，機器設(shè)備的重置成本包括購買價格、運輸費和安裝調(diào)整。一定要做到不重、不漏。
在確定各項貶值過程中，要注意參數(shù)和被評估資產(chǎn)之間的關(guān)系應(yīng)該是一致的。
機器設(shè)備評估的市場法中，要注意它的比較因素，只要對價格有影響，具有可比性的因素都要進行比較，而不僅僅局限于四個方面。
在應(yīng)用過程中，還要把握機器設(shè)備中的一些特點。
（一）實體性貶值與成新率的估算
1.運用使用年限法估算機器設(shè)備成新率
2.運用觀測分析法估算機器設(shè)備成新率
3.運用修復(fù)費用法估算機器設(shè)備的成新率
三、機器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測算
從理論上講，機器設(shè)備的超額投資成本是該機器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機器設(shè)備超額投資成本=機器設(shè)備復(fù)原重置成本-機器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運營成本所致的功能性貶值的測算
（三）機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值估算
經(jīng)濟性貶值是因機器設(shè)備外部因素引起的機器設(shè)備價值貶值，這些外部因素包括：機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價格上升、競爭加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟性貶值率可以參照下列公式估測：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟性貶值的估算
經(jīng)濟性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）
第四節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法
一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟
（一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料
（二）進行市場調(diào)查，獲取市場參照物
（三）因素比較
（四）計算評估值
二、運用市場法評估機器設(shè)備中比較因素分析
（一）個別因素
1.設(shè)備規(guī)格型號
2.設(shè)備制造廠家
3.設(shè)備的役齡
4.設(shè)備的安裝方式
5.設(shè)備的附件
6.設(shè)備的實體狀態(tài)
（二）交易因素
1.市場狀況
2.交易動機及背景
3.交易數(shù)量
（三）時間因素
與被評估資產(chǎn)的基準日越近越好，這樣時間影響因素就會越小。
（四）地域因素
盡量選擇同一地域或同一地區(qū)的交易案例作為參照物。
本章要特別注意機器設(shè)備的評估特點。在成本法中要注意重置成本采用三種方法，但在明確三種方法之前應(yīng)該知道成本的構(gòu)成，一般情況下，機器設(shè)備的重置成本包括購買價格、運輸費和安裝調(diào)整。一定要做到不重、不漏。
在確定各項貶值過程中，要注意參數(shù)和被評估資產(chǎn)之間的關(guān)系應(yīng)該是一致的。
機器設(shè)備評估的市場法中，要注意它的比較因素，只要對價格有影響，具有可比性的因素都要進行比較，而不僅僅局限于四個方面。
在應(yīng)用過程中，還要把握機器設(shè)備中的一些特點。