第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型
1.按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
2.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)
3.評(píng)估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性、現(xiàn)值性和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
1.為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)
2.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)
3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段
4.是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
1.擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱(chēng)
2.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍
3.評(píng)估目的（核心）和基準(zhǔn)日
4.定義價(jià)值類(lèi)型
5.列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程
6.說(shuō)明評(píng)估結(jié)論
7.重要的聲明
例如在評(píng)估過(guò)程中，因某些原因使評(píng)估程序不能很好的執(zhí)行，應(yīng)在報(bào)告書(shū)中體現(xiàn)。如要評(píng)估一幢房子，地下工程的圖紙、資料已經(jīng)丟失，這時(shí)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中披露。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核
（一）編制
1.評(píng)估資料的分類(lèi)整理
2.評(píng)估資料的分析討論
3.評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排
4.評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）責(zé)任制度
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用
一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料
2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)
3.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料
4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用
1.大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
2.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用
證券監(jiān)督管理部門(mén)、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門(mén)也需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
本章應(yīng)掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用。
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型
1.按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
2.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)
3.評(píng)估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性、現(xiàn)值性和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
1.為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)
2.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)
3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段
4.是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
1.擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱(chēng)
2.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍
3.評(píng)估目的（核心）和基準(zhǔn)日
4.定義價(jià)值類(lèi)型
5.列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程
6.說(shuō)明評(píng)估結(jié)論
7.重要的聲明
例如在評(píng)估過(guò)程中，因某些原因使評(píng)估程序不能很好的執(zhí)行，應(yīng)在報(bào)告書(shū)中體現(xiàn)。如要評(píng)估一幢房子，地下工程的圖紙、資料已經(jīng)丟失，這時(shí)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中披露。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核
（一）編制
1.評(píng)估資料的分類(lèi)整理
2.評(píng)估資料的分析討論
3.評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排
4.評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）責(zé)任制度
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用
一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料
2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)
3.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料
4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用
1.大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
2.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用
證券監(jiān)督管理部門(mén)、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門(mén)也需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
本章應(yīng)掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用。