二、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型
（一）價(jià)值類型的作用
（二）價(jià)值類型的類別
（三）價(jià)值類型的決定因素
價(jià)值類型的作用
1.價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素；
2.價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇；
3.明確評估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評估結(jié)果。
價(jià)值類型的種類
1.重置成本
2.現(xiàn)行市價(jià)
3.收益現(xiàn)值
4.清算價(jià)格
重置成本
重置成本是指在現(xiàn)時(shí)市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出。
重置成本價(jià)值類型適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投入使用；另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對所有者具有使用價(jià)值。
現(xiàn)行市價(jià)
現(xiàn)行市價(jià)是資產(chǎn)在公開市場上的售賣價(jià)格。
決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：
1.基礎(chǔ)價(jià)格。
2.供求關(guān)系。
3.質(zhì)量因素。
公開市場
1.有自愿的買者和賣者；
2.買者和賣者的地位是平等的；
3.彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間；
4.買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。
收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維——“以利索本”，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折成的現(xiàn)值。
收益現(xiàn)值價(jià)值類型適用的前提條件是資產(chǎn)投入使用，同時(shí)，投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。
清算價(jià)格
清算價(jià)格是指在非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。
清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：
1.資產(chǎn)的通用性。
2.清算時(shí)間的限制。
價(jià)值類型的類別
1.市場價(jià)值
2.在用價(jià)值
3.投資價(jià)值
4.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
5.清算價(jià)格
6.保險(xiǎn)價(jià)值
7.課稅價(jià)值
價(jià)值類型的決定因素
1.評估的特定目的
2.市場條件
3.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)
二、公開市場假設(shè)
三、清算（清償）假設(shè)
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則
資產(chǎn)評估的原則是調(diào)整資產(chǎn)評估各方關(guān)系的準(zhǔn)則，也是執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的規(guī)范性準(zhǔn)則。
一、工作原則
（一）獨(dú)立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專業(yè)性原則
二、經(jīng)濟(jì)原則
（一）貢獻(xiàn)原則
（二）替代原則
（三）預(yù)期原則
第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序
一、資產(chǎn)評估程序的定義
二、資產(chǎn)評估程序的重要性
三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容
四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求
一、資產(chǎn)評估程序的定義
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節(jié)
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)；
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；
3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
5.收集資產(chǎn)評估資料；
6.評定估算；
7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
二、資產(chǎn)評估程序的重要性（理解）
（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證
（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評估自查評估服務(wù)的重要依據(jù)
（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容
（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)
（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
（三）編制資產(chǎn)評估計(jì)劃
（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
（五）收集資產(chǎn)評估資料；
（六）評定估算；
（七）編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；
（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求
（一）建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
（二）不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
（三）建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督實(shí)施資產(chǎn)評估程序
（四）無法履行程序時(shí)，應(yīng)披露其對評估結(jié)論的影響，或拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。
（五）將資產(chǎn)評估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將執(zhí)行情況在報(bào)告中披露。
（一）價(jià)值類型的作用
（二）價(jià)值類型的類別
（三）價(jià)值類型的決定因素
價(jià)值類型的作用
1.價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素；
2.價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇；
3.明確評估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評估結(jié)果。
價(jià)值類型的種類
1.重置成本
2.現(xiàn)行市價(jià)
3.收益現(xiàn)值
4.清算價(jià)格
重置成本
重置成本是指在現(xiàn)時(shí)市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出。
重置成本價(jià)值類型適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投入使用；另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對所有者具有使用價(jià)值。
現(xiàn)行市價(jià)
現(xiàn)行市價(jià)是資產(chǎn)在公開市場上的售賣價(jià)格。
決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：
1.基礎(chǔ)價(jià)格。
2.供求關(guān)系。
3.質(zhì)量因素。
公開市場
1.有自愿的買者和賣者；
2.買者和賣者的地位是平等的；
3.彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間；
4.買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。
收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維——“以利索本”，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折成的現(xiàn)值。
收益現(xiàn)值價(jià)值類型適用的前提條件是資產(chǎn)投入使用，同時(shí)，投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。
清算價(jià)格
清算價(jià)格是指在非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。
清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：
1.資產(chǎn)的通用性。
2.清算時(shí)間的限制。
價(jià)值類型的類別
1.市場價(jià)值
2.在用價(jià)值
3.投資價(jià)值
4.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
5.清算價(jià)格
6.保險(xiǎn)價(jià)值
7.課稅價(jià)值
價(jià)值類型的決定因素
1.評估的特定目的
2.市場條件
3.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)
二、公開市場假設(shè)
三、清算（清償）假設(shè)
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則
資產(chǎn)評估的原則是調(diào)整資產(chǎn)評估各方關(guān)系的準(zhǔn)則，也是執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的規(guī)范性準(zhǔn)則。
一、工作原則
（一）獨(dú)立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專業(yè)性原則
二、經(jīng)濟(jì)原則
（一）貢獻(xiàn)原則
（二）替代原則
（三）預(yù)期原則
第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序
一、資產(chǎn)評估程序的定義
二、資產(chǎn)評估程序的重要性
三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容
四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求
一、資產(chǎn)評估程序的定義
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節(jié)
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)；
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；
3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
5.收集資產(chǎn)評估資料；
6.評定估算；
7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
二、資產(chǎn)評估程序的重要性（理解）
（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證
（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評估自查評估服務(wù)的重要依據(jù)
（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容
（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)
（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
（三）編制資產(chǎn)評估計(jì)劃
（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
（五）收集資產(chǎn)評估資料；
（六）評定估算；
（七）編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；
（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求
（一）建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
（二）不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
（三）建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督實(shí)施資產(chǎn)評估程序
（四）無法履行程序時(shí)，應(yīng)披露其對評估結(jié)論的影響，或拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。
（五）將資產(chǎn)評估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將執(zhí)行情況在報(bào)告中披露。