第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系
要掌握成本法、市場法、收益法的優(yōu)缺點以及它們之間的異同。
（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
（二）市場法與成本法的區(qū)別
二、資產(chǎn)評估方法選擇
1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)
2.資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)
3.評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
第 三 章 機器設(shè)備的評估
第一節(jié) 機器設(shè)備評估的特點
一、機器設(shè)備及其分類
（一）機器設(shè)備的特點
1.單位價值高、使用期限長；
2.價值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；
3.機器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；
4.機器設(shè)備更新?lián)Q代較快。
（二）機器設(shè)備的分類
1.按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類；
2.按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類；
3.按機器設(shè)備的組合程度分類；
4.按機器設(shè)備的來源分類。
二、機器設(shè)備評估的特點
1.一般不具有獨立的獲利能力；
2.整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；
3.個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進(jìn)行；
4.應(yīng)考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
三、機器設(shè)備評估的程序
1.明確評估目的；
2.清查機器設(shè)備，明確評估對象；
3.對機器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用度及主要技術(shù)參數(shù)；
4.確定評估方法，搜集相關(guān)信息資料；
5.評估估算，撰寫評估報告。
第二節(jié) 機器設(shè)備的核查與鑒定
一、機器設(shè)備的核查
（一）逐項清查
對于數(shù)量較少時的機器設(shè)備可采用逐項清查的方法。
（二）抽樣核查
對于數(shù)量機器設(shè)備較多，但可以進(jìn)行分類、匯總時可采用抽樣核查的方法。
二、機器設(shè)備的鑒定
（一）宏觀鑒定
（二）微觀鑒定
（三）判斷性鑒定
第三節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法
一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成
二、機器設(shè)備重置成本及其測算
其評估思路是：
評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
一、重置成本的測算
1.重置核算法。
2.物價指數(shù)法
3.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
二、機器設(shè)備的實體性貶值及其估算
（一）實體性貶值與成新率的估算
1.運用使用年限法估算機器設(shè)備成新率
2.運用觀測分析法估算機器設(shè)備成新率
3.運用修復(fù)費用法估算機器設(shè)備的成新率
三、機器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測算
從理論上講，機器設(shè)備的超額投資成本是該機器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機器設(shè)備超額投資成本=機器設(shè)備復(fù)原重置成本-機器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運營成本所致的功能性貶值的測算
（三）機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值估算
經(jīng)濟(jì)性貶值是因機器設(shè)備外部因素引起的機器設(shè)備價值貶值，這些外部因素包括：機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價格上升、競爭加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟(jì)性貶值率可以參照下列公式估測：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
經(jīng)濟(jì)性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）
一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系
要掌握成本法、市場法、收益法的優(yōu)缺點以及它們之間的異同。
（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
（二）市場法與成本法的區(qū)別
二、資產(chǎn)評估方法選擇
1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)
2.資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)
3.評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
第 三 章 機器設(shè)備的評估
第一節(jié) 機器設(shè)備評估的特點
一、機器設(shè)備及其分類
（一）機器設(shè)備的特點
1.單位價值高、使用期限長；
2.價值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；
3.機器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；
4.機器設(shè)備更新?lián)Q代較快。
（二）機器設(shè)備的分類
1.按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類；
2.按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類；
3.按機器設(shè)備的組合程度分類；
4.按機器設(shè)備的來源分類。
二、機器設(shè)備評估的特點
1.一般不具有獨立的獲利能力；
2.整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；
3.個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進(jìn)行；
4.應(yīng)考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
三、機器設(shè)備評估的程序
1.明確評估目的；
2.清查機器設(shè)備，明確評估對象；
3.對機器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用度及主要技術(shù)參數(shù)；
4.確定評估方法，搜集相關(guān)信息資料；
5.評估估算，撰寫評估報告。
第二節(jié) 機器設(shè)備的核查與鑒定
一、機器設(shè)備的核查
（一）逐項清查
對于數(shù)量較少時的機器設(shè)備可采用逐項清查的方法。
（二）抽樣核查
對于數(shù)量機器設(shè)備較多，但可以進(jìn)行分類、匯總時可采用抽樣核查的方法。
二、機器設(shè)備的鑒定
（一）宏觀鑒定
（二）微觀鑒定
（三）判斷性鑒定
第三節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法
一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成
二、機器設(shè)備重置成本及其測算
其評估思路是：
評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
一、重置成本的測算
1.重置核算法。
2.物價指數(shù)法
3.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
二、機器設(shè)備的實體性貶值及其估算
（一）實體性貶值與成新率的估算
1.運用使用年限法估算機器設(shè)備成新率
2.運用觀測分析法估算機器設(shè)備成新率
3.運用修復(fù)費用法估算機器設(shè)備的成新率
三、機器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測算
從理論上講，機器設(shè)備的超額投資成本是該機器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機器設(shè)備超額投資成本=機器設(shè)備復(fù)原重置成本-機器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運營成本所致的功能性貶值的測算
（三）機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值估算
經(jīng)濟(jì)性貶值是因機器設(shè)備外部因素引起的機器設(shè)備價值貶值，這些外部因素包括：機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價格上升、競爭加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟(jì)性貶值率可以參照下列公式估測：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
經(jīng)濟(jì)性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）