第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法
一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟
（一）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料
（二）進(jìn)行市場調(diào)查，獲取市場參照物
（三）因素比較
（四）計(jì)算評估值
二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析
（一）個別因素
1.設(shè)備規(guī)格型號
2.設(shè)備制造廠家
3.設(shè)備的役齡
4.設(shè)備的安裝方式
5.設(shè)備的附件
6.設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)
（二）交易因素
1.市場狀況
2.交易動機(jī)及背景
3.交易數(shù)量
（三）時間因素
與被評估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日越近越好，這樣時間影響因素就會越小。
（四）地域因素
盡量選擇同一地域或同一地區(qū)的交易案例作為參照物。
本章要特別注意機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)。在成本法中要注意重置成本采用三種方法，但在明確三種方法之前應(yīng)該知道成本的構(gòu)成，一般情況下，機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購買價格、運(yùn)輸費(fèi)和安裝調(diào)整。一定要做到不重、不漏。
在確定各項(xiàng)貶值過程中，要注意參數(shù)和被評估資產(chǎn)之間的關(guān)系應(yīng)該是一致的。
機(jī)器設(shè)備評估的市場法中，要注意它的比較因素，只要對價格有影響，具有可比性的因素都要進(jìn)行比較，而不僅僅局限于四個方面。
在應(yīng)用過程中，還要把握機(jī)器設(shè)備中的一些特點(diǎn)。
第 四 章 房地產(chǎn)評估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
一、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物
房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合一體的房地產(chǎn)
房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合
二、房地產(chǎn)的特征
1.位置固定性
2.耐用性
3.影響因素多樣性
除受自身影響外，還受環(huán)境的影響
4.投資大量性
5.保值增值趨勢
它是由土地的不可再生性決定的
三、房地產(chǎn)的評估程序
1.明確評估基本事項(xiàng)
還要考慮到權(quán)屬問題；周圍的環(huán)境與它的功能發(fā)揮是否一致。
2.擬定評估工作方案
首先確定時間定度，第二要確定人員進(jìn)度。
3.實(shí)地勘查搜集資料
4.選用評估方法評定估算
5.確定評估結(jié)果，撰寫評估說明和報(bào)告
第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn)
一、土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)
二、土地資產(chǎn)的分類及其特性
（一） 土地資產(chǎn)及分類
1.按社會經(jīng)濟(jì)用途
2.按經(jīng)濟(jì)地理位置
3.按所有權(quán)歸屬
4.按利用程度
5.按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢
（二）土地資產(chǎn)的特性（分別包括哪些方面，怎樣影響土地房地產(chǎn)價格及評估結(jié)果）
1.自然特性
2.經(jīng)濟(jì)特性
一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟
（一）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料
（二）進(jìn)行市場調(diào)查，獲取市場參照物
（三）因素比較
（四）計(jì)算評估值
二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析
（一）個別因素
1.設(shè)備規(guī)格型號
2.設(shè)備制造廠家
3.設(shè)備的役齡
4.設(shè)備的安裝方式
5.設(shè)備的附件
6.設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)
（二）交易因素
1.市場狀況
2.交易動機(jī)及背景
3.交易數(shù)量
（三）時間因素
與被評估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日越近越好，這樣時間影響因素就會越小。
（四）地域因素
盡量選擇同一地域或同一地區(qū)的交易案例作為參照物。
本章要特別注意機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)。在成本法中要注意重置成本采用三種方法，但在明確三種方法之前應(yīng)該知道成本的構(gòu)成，一般情況下，機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購買價格、運(yùn)輸費(fèi)和安裝調(diào)整。一定要做到不重、不漏。
在確定各項(xiàng)貶值過程中，要注意參數(shù)和被評估資產(chǎn)之間的關(guān)系應(yīng)該是一致的。
機(jī)器設(shè)備評估的市場法中，要注意它的比較因素，只要對價格有影響，具有可比性的因素都要進(jìn)行比較，而不僅僅局限于四個方面。
在應(yīng)用過程中，還要把握機(jī)器設(shè)備中的一些特點(diǎn)。
第 四 章 房地產(chǎn)評估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
一、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物
房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合一體的房地產(chǎn)
房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合
二、房地產(chǎn)的特征
1.位置固定性
2.耐用性
3.影響因素多樣性
除受自身影響外，還受環(huán)境的影響
4.投資大量性
5.保值增值趨勢
它是由土地的不可再生性決定的
三、房地產(chǎn)的評估程序
1.明確評估基本事項(xiàng)
還要考慮到權(quán)屬問題；周圍的環(huán)境與它的功能發(fā)揮是否一致。
2.擬定評估工作方案
首先確定時間定度，第二要確定人員進(jìn)度。
3.實(shí)地勘查搜集資料
4.選用評估方法評定估算
5.確定評估結(jié)果，撰寫評估說明和報(bào)告
第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn)
一、土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)
二、土地資產(chǎn)的分類及其特性
（一） 土地資產(chǎn)及分類
1.按社會經(jīng)濟(jì)用途
2.按經(jīng)濟(jì)地理位置
3.按所有權(quán)歸屬
4.按利用程度
5.按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢
（二）土地資產(chǎn)的特性（分別包括哪些方面，怎樣影響土地房地產(chǎn)價格及評估結(jié)果）
1.自然特性
2.經(jīng)濟(jì)特性