三、啟動我國房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)想
1.繼續(xù)實施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的政策措施。
啟動房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實際的特別方略。前段時間政府出臺的政策措施，應(yīng)該看到實際上是市場經(jīng)濟(jì)國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的一般理論指導(dǎo)下的做法；例如降低銀行利息率，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵銀行放款、擴(kuò)大財政支出、大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費(fèi)、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施，對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因為房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在寒暑表的關(guān)系。今后，無論是為國民經(jīng)濟(jì)走出低谷，還是為啟動房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。
然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。例如：由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費(fèi)率，造成的居民購房貨幣支付能力不足，不可能在一兩年通過提高工資，增加收入，補(bǔ)足占GDP近14個百分點，達(dá)到居民消費(fèi)率60％的合理比例。因為這需要一個較長時期，要有一個復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn)；要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實施時間和過程。
要較快啟動房地產(chǎn)，除繼續(xù)實施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實際出發(fā)，有針對性實施一些特別方略。
2.有針對性的啟動房地產(chǎn)的近期方略。
（1）抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款，如果做具體分析，就不能簡單說居民無購房能力，或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。
據(jù)1999年5月20日頭版郭克莎的文章怎樣看待投資與消費(fèi)的協(xié)調(diào)增長所述：目前我國科技教育界已形成了一個規(guī)模不小的高收入階層，他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計占20％左右。知識分子的住房條件要改善，政府極為重視，他們自己也企?！?BR> 盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等的個人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。
企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地，開發(fā)營建出高水平的別墅，并冠以企業(yè)家花園、明星別墅苑，并完善配套交流中心、談判中心、社交場所、娛樂宮、購物大廈，這里既居住環(huán)境優(yōu)雅，又顯示他們名譽(yù)和地位，還有利他們進(jìn)行經(jīng)營情報交流和社會交往。如果加上政府減免個人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合，他們便會樂意投資購置。
（2）抓住高校服務(wù)體系社會化，開發(fā)學(xué)生公寓及其生活配套設(shè)施肩動房地產(chǎn)。教育部計劃今后五年連續(xù)擴(kuò)招，到2005年達(dá)到在校學(xué)生1000萬，趕上高校學(xué)習(xí)青年世界平均15％的水平。教育制度改革要求高校服務(wù)體系社會化，并到2005年達(dá)到師生比例為1：14.這一改革給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了機(jī)遇，大有可為。一個大學(xué)生每年正常消費(fèi)（包括學(xué)費(fèi)）1萬元，千萬大學(xué)生計1000億元。僅就學(xué)生公寓講，每個學(xué)生5平方米（包含廁所、洗漱間），就得興建、改建5000萬平方米；另外還要興建、改建供千萬大學(xué)生生活的食堂、洗理、娛樂、購物、通訊的配套房屋以及為他們服務(wù)的相關(guān)人員的生活用房。學(xué)生公寓及配套房屋的開發(fā)，是只愁開發(fā)營建而不愁銷售租賃，不存在房屋價值實現(xiàn)難的問題。
目前國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心公布的居民儲蓄消費(fèi)意愿調(diào)查結(jié)果表明，居民儲蓄存款的10％準(zhǔn)備用于教育支出。武漢市更有高達(dá)40％的儲戶是為了教育而存款。1998年12月武漢某高校房地產(chǎn)專業(yè)對該校200名學(xué)生進(jìn)行一次問卷調(diào)查，愿選擇一室一廳兼衛(wèi)生間居住的有90人，占47％；愿選擇兩室一廳兼衛(wèi)生間居住的有60人，占32％；愿選擇單間兼衛(wèi)生間居住的有30人，占15％；愿選擇單間與公用衛(wèi)生間的有11人，占6％。但該校學(xué)生現(xiàn)在普通是6-8人一室，內(nèi)廊式的布局學(xué)生宿舍，長期生活在陰暗潮濕環(huán)境之中，急待居住學(xué)生公寓。1999年上海菜大學(xué)新建學(xué)生公寓只能入住180名，而報名要求入住的學(xué)生多達(dá)1400人，公寓成為搶手貨。凡此說明無論是新開發(fā)、改造，還是現(xiàn)在空置房的銷售，抓住高校后勤服務(wù)社會化，對啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，都大有可為。
（3）用房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，啟動房地產(chǎn)。現(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實現(xiàn)。若從房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念出發(fā)，便思路洞開，別有天地。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費(fèi)使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費(fèi)使用提供技術(shù)、中介、勞務(wù)的服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領(lǐng)域廣。若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。
就以房屋在使用消費(fèi)中的裝飾行業(yè)講，無論創(chuàng)造的產(chǎn)值還是對國民經(jīng)濟(jì)的拉動都不可小視。現(xiàn)在城市搬遷新住房進(jìn)行裝修投資，少則幾萬，多則十萬、十幾萬元，甚至有個別的裝修投資大于購房投資。不少不服新房的家庭，為改善居室環(huán)境，也在投資萬元、幾萬元裝修。
在武漢99國際室內(nèi)裝飾博覽會上，湖北省經(jīng)貿(mào)委主任谷玉川算了一筆賬說，全省城市有700萬個家庭，按每年1／20家庭進(jìn)行裝修，每戶平均投資2萬元，每年工程總量達(dá)60個億。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，目前湖北省家庭裝飾行業(yè)以每年15％一20％速度遞增，預(yù)計到2010年將達(dá)400億元產(chǎn)值。還應(yīng)看到由于當(dāng)前裝修市場散兵游勇多、技術(shù)水平低、欺詐現(xiàn)象常有，不少家庭想裝飾怕花錢買氣受，正等待觀望。若裝飾市場規(guī)范，形成大規(guī)模高技術(shù)有信譽(yù)的公司為市場主體，人們出了錢能真正買到裝飾享受，裝修市場潛力更大。再譬如，現(xiàn)在不少城市居住區(qū)，配套設(shè)施不全，居住服務(wù)缺乏，生活不方便。這些配套房屋開發(fā)和居住服務(wù)的完善，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
凡此等等房地產(chǎn)業(yè)活動領(lǐng)域，都是需要資金投入、勞力投入、物資器材投入，對啟動房地產(chǎn)業(yè)有利，也有助拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，還可解決就業(yè)和增加居民收入。
（4）對貨幣購房全面理解來啟動房地產(chǎn)業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。貨幣購房，就是廢止單位實物福利分房，職工以自己的貨幣收入去解決住房問題。其實質(zhì)是廢除福利分房消費(fèi)，以勞動收入交換住房。至于居民獲得住房的形式應(yīng)是多種多樣的，這是另外一回事。他可以以自己的貨幣到市場購現(xiàn)房或期房，可以以自己的其他財產(chǎn)換取住房，可以買建材和勞力建房，可以合作建房，也可租房，可以單位集資建房。這些形式都是貨幣購房的具體表現(xiàn)形式，都是對福利分房消費(fèi)的革命?，F(xiàn)在有些單位土地寬闊，職工愿集資建房，只要國家財政不支出，單位不補(bǔ)貼，應(yīng)可繼續(xù)集資建房。
事實上現(xiàn)在有些省如吉林省規(guī)定繼續(xù)單位職工集資建房，有效解決住房和拉動經(jīng)濟(jì)增長。不能將集資建房與貨幣購房改革對立起來，將貨幣購房改革的實現(xiàn)形式絕
對化，將形式與內(nèi)容混為一談。問題的關(guān)鍵是個人花錢住房?，F(xiàn)在集資建房，其房價也大體相當(dāng)或接近市場價格，如果職工樂意何樂而不為之。集資建房的潛力很大，武漢某大單位前兩次集資建房資金近一個億的投資。而且是一個星期集資款交齊。
就當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)低迷講，為啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，不失為一種有效措施。如果硬規(guī)定該單位職工拿出一個億的錢到市場購房，談何容易。集資建房為何有這大的動員力？主要是居住不失去熟悉的環(huán)境和人際關(guān)系，不怕購房的欺詐，不為購房勞神費(fèi)力，工作生活方便。這一形式的有效和成功，在于集資建房的房價不得高于或大體相當(dāng)于市場經(jīng)濟(jì)實用房價，集資要公正、公平。否則有人利用職權(quán)謀私，或價款過高過低，不僅違背房改，甚至破壞安定團(tuán)結(jié)。世界上沒有純而又純的事物，貨幣購房改革的實現(xiàn)形式應(yīng)多樣化，它們同祥能啟動房地產(chǎn)，同樣波及國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。
1.繼續(xù)實施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的政策措施。
啟動房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實際的特別方略。前段時間政府出臺的政策措施，應(yīng)該看到實際上是市場經(jīng)濟(jì)國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的一般理論指導(dǎo)下的做法；例如降低銀行利息率，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵銀行放款、擴(kuò)大財政支出、大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費(fèi)、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施，對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因為房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在寒暑表的關(guān)系。今后，無論是為國民經(jīng)濟(jì)走出低谷，還是為啟動房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。
然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。例如：由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費(fèi)率，造成的居民購房貨幣支付能力不足，不可能在一兩年通過提高工資，增加收入，補(bǔ)足占GDP近14個百分點，達(dá)到居民消費(fèi)率60％的合理比例。因為這需要一個較長時期，要有一個復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn)；要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實施時間和過程。
要較快啟動房地產(chǎn)，除繼續(xù)實施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實際出發(fā)，有針對性實施一些特別方略。
2.有針對性的啟動房地產(chǎn)的近期方略。
（1）抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款，如果做具體分析，就不能簡單說居民無購房能力，或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。
據(jù)1999年5月20日頭版郭克莎的文章怎樣看待投資與消費(fèi)的協(xié)調(diào)增長所述：目前我國科技教育界已形成了一個規(guī)模不小的高收入階層，他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計占20％左右。知識分子的住房條件要改善，政府極為重視，他們自己也企?！?BR> 盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等的個人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。
企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地，開發(fā)營建出高水平的別墅，并冠以企業(yè)家花園、明星別墅苑，并完善配套交流中心、談判中心、社交場所、娛樂宮、購物大廈，這里既居住環(huán)境優(yōu)雅，又顯示他們名譽(yù)和地位，還有利他們進(jìn)行經(jīng)營情報交流和社會交往。如果加上政府減免個人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合，他們便會樂意投資購置。
（2）抓住高校服務(wù)體系社會化，開發(fā)學(xué)生公寓及其生活配套設(shè)施肩動房地產(chǎn)。教育部計劃今后五年連續(xù)擴(kuò)招，到2005年達(dá)到在校學(xué)生1000萬，趕上高校學(xué)習(xí)青年世界平均15％的水平。教育制度改革要求高校服務(wù)體系社會化，并到2005年達(dá)到師生比例為1：14.這一改革給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了機(jī)遇，大有可為。一個大學(xué)生每年正常消費(fèi)（包括學(xué)費(fèi)）1萬元，千萬大學(xué)生計1000億元。僅就學(xué)生公寓講，每個學(xué)生5平方米（包含廁所、洗漱間），就得興建、改建5000萬平方米；另外還要興建、改建供千萬大學(xué)生生活的食堂、洗理、娛樂、購物、通訊的配套房屋以及為他們服務(wù)的相關(guān)人員的生活用房。學(xué)生公寓及配套房屋的開發(fā)，是只愁開發(fā)營建而不愁銷售租賃，不存在房屋價值實現(xiàn)難的問題。
目前國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心公布的居民儲蓄消費(fèi)意愿調(diào)查結(jié)果表明，居民儲蓄存款的10％準(zhǔn)備用于教育支出。武漢市更有高達(dá)40％的儲戶是為了教育而存款。1998年12月武漢某高校房地產(chǎn)專業(yè)對該校200名學(xué)生進(jìn)行一次問卷調(diào)查，愿選擇一室一廳兼衛(wèi)生間居住的有90人，占47％；愿選擇兩室一廳兼衛(wèi)生間居住的有60人，占32％；愿選擇單間兼衛(wèi)生間居住的有30人，占15％；愿選擇單間與公用衛(wèi)生間的有11人，占6％。但該校學(xué)生現(xiàn)在普通是6-8人一室，內(nèi)廊式的布局學(xué)生宿舍，長期生活在陰暗潮濕環(huán)境之中，急待居住學(xué)生公寓。1999年上海菜大學(xué)新建學(xué)生公寓只能入住180名，而報名要求入住的學(xué)生多達(dá)1400人，公寓成為搶手貨。凡此說明無論是新開發(fā)、改造，還是現(xiàn)在空置房的銷售，抓住高校后勤服務(wù)社會化，對啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，都大有可為。
（3）用房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，啟動房地產(chǎn)。現(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實現(xiàn)。若從房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念出發(fā)，便思路洞開，別有天地。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費(fèi)使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費(fèi)使用提供技術(shù)、中介、勞務(wù)的服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領(lǐng)域廣。若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。
就以房屋在使用消費(fèi)中的裝飾行業(yè)講，無論創(chuàng)造的產(chǎn)值還是對國民經(jīng)濟(jì)的拉動都不可小視。現(xiàn)在城市搬遷新住房進(jìn)行裝修投資，少則幾萬，多則十萬、十幾萬元，甚至有個別的裝修投資大于購房投資。不少不服新房的家庭，為改善居室環(huán)境，也在投資萬元、幾萬元裝修。
在武漢99國際室內(nèi)裝飾博覽會上，湖北省經(jīng)貿(mào)委主任谷玉川算了一筆賬說，全省城市有700萬個家庭，按每年1／20家庭進(jìn)行裝修，每戶平均投資2萬元，每年工程總量達(dá)60個億。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，目前湖北省家庭裝飾行業(yè)以每年15％一20％速度遞增，預(yù)計到2010年將達(dá)400億元產(chǎn)值。還應(yīng)看到由于當(dāng)前裝修市場散兵游勇多、技術(shù)水平低、欺詐現(xiàn)象常有，不少家庭想裝飾怕花錢買氣受，正等待觀望。若裝飾市場規(guī)范，形成大規(guī)模高技術(shù)有信譽(yù)的公司為市場主體，人們出了錢能真正買到裝飾享受，裝修市場潛力更大。再譬如，現(xiàn)在不少城市居住區(qū)，配套設(shè)施不全，居住服務(wù)缺乏，生活不方便。這些配套房屋開發(fā)和居住服務(wù)的完善，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
凡此等等房地產(chǎn)業(yè)活動領(lǐng)域，都是需要資金投入、勞力投入、物資器材投入，對啟動房地產(chǎn)業(yè)有利，也有助拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，還可解決就業(yè)和增加居民收入。
（4）對貨幣購房全面理解來啟動房地產(chǎn)業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。貨幣購房，就是廢止單位實物福利分房，職工以自己的貨幣收入去解決住房問題。其實質(zhì)是廢除福利分房消費(fèi)，以勞動收入交換住房。至于居民獲得住房的形式應(yīng)是多種多樣的，這是另外一回事。他可以以自己的貨幣到市場購現(xiàn)房或期房，可以以自己的其他財產(chǎn)換取住房，可以買建材和勞力建房，可以合作建房，也可租房，可以單位集資建房。這些形式都是貨幣購房的具體表現(xiàn)形式，都是對福利分房消費(fèi)的革命?，F(xiàn)在有些單位土地寬闊，職工愿集資建房，只要國家財政不支出，單位不補(bǔ)貼，應(yīng)可繼續(xù)集資建房。
事實上現(xiàn)在有些省如吉林省規(guī)定繼續(xù)單位職工集資建房，有效解決住房和拉動經(jīng)濟(jì)增長。不能將集資建房與貨幣購房改革對立起來，將貨幣購房改革的實現(xiàn)形式絕
對化，將形式與內(nèi)容混為一談。問題的關(guān)鍵是個人花錢住房?，F(xiàn)在集資建房，其房價也大體相當(dāng)或接近市場價格，如果職工樂意何樂而不為之。集資建房的潛力很大，武漢某大單位前兩次集資建房資金近一個億的投資。而且是一個星期集資款交齊。
就當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)低迷講，為啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，不失為一種有效措施。如果硬規(guī)定該單位職工拿出一個億的錢到市場購房，談何容易。集資建房為何有這大的動員力？主要是居住不失去熟悉的環(huán)境和人際關(guān)系，不怕購房的欺詐，不為購房勞神費(fèi)力，工作生活方便。這一形式的有效和成功，在于集資建房的房價不得高于或大體相當(dāng)于市場經(jīng)濟(jì)實用房價，集資要公正、公平。否則有人利用職權(quán)謀私，或價款過高過低，不僅違背房改，甚至破壞安定團(tuán)結(jié)。世界上沒有純而又純的事物，貨幣購房改革的實現(xiàn)形式應(yīng)多樣化，它們同祥能啟動房地產(chǎn)，同樣波及國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。