物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，這種對(duì)世性要通過(guò)一定的事實(shí)體現(xiàn)出來(lái);而世人也正是通過(guò)某種權(quán)利表征手段，來(lái)判斷某物之歸屬主體及其所有權(quán)范圍和負(fù)擔(dān)情況。物權(quán)表征的手段有兩種，一種是占有，一種是登記。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，占有動(dòng)產(chǎn)的人，一般被推定為所有權(quán)人;而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，登記簿或登記權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人，即被推定為所有權(quán)人。這兩者分別被稱(chēng)為占有對(duì)動(dòng)產(chǎn)的公信力和登記簿對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的公信力。
土地(地產(chǎn))屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，或者說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)主要表現(xiàn)為地產(chǎn)、房產(chǎn)或房地產(chǎn)。因此，不動(dòng)產(chǎn)的登記規(guī)則，也就是地產(chǎn)的登記規(guī)則。地產(chǎn)所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利是通過(guò)登記來(lái)表征和公示的。
登記之所以具有公信力，是因?yàn)榈怯洸臼菍?duì)權(quán)利歸屬的真實(shí)記錄。國(guó)家公權(quán)干預(yù)私權(quán)的結(jié)果，是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)的確認(rèn);加上登記有一個(gè)公告期，以供利害關(guān)系人提出異議，以增加登記的真實(shí)性。而且這種制度設(shè)計(jì)的目的是保障交易安全，如果登記沒(méi)有公信力，就會(huì)增加交易當(dāng)事人判斷出讓人權(quán)利是否真實(shí)的難度，對(duì)自己受讓的權(quán)利是否安全表示擔(dān)心。在登記發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)。法律也會(huì)基于交易安全的保護(hù)，而保護(hù)善意信賴(lài)登記簿或登記證書(shū)的人取得所有權(quán)。因此，可以說(shuō)，賦予登記以公信力是保證交易安全而采取的一項(xiàng)制度。
土地(地產(chǎn))屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，或者說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)主要表現(xiàn)為地產(chǎn)、房產(chǎn)或房地產(chǎn)。因此，不動(dòng)產(chǎn)的登記規(guī)則，也就是地產(chǎn)的登記規(guī)則。地產(chǎn)所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利是通過(guò)登記來(lái)表征和公示的。
登記之所以具有公信力，是因?yàn)榈怯洸臼菍?duì)權(quán)利歸屬的真實(shí)記錄。國(guó)家公權(quán)干預(yù)私權(quán)的結(jié)果，是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)的確認(rèn);加上登記有一個(gè)公告期，以供利害關(guān)系人提出異議，以增加登記的真實(shí)性。而且這種制度設(shè)計(jì)的目的是保障交易安全，如果登記沒(méi)有公信力，就會(huì)增加交易當(dāng)事人判斷出讓人權(quán)利是否真實(shí)的難度，對(duì)自己受讓的權(quán)利是否安全表示擔(dān)心。在登記發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)。法律也會(huì)基于交易安全的保護(hù)，而保護(hù)善意信賴(lài)登記簿或登記證書(shū)的人取得所有權(quán)。因此，可以說(shuō)，賦予登記以公信力是保證交易安全而采取的一項(xiàng)制度。