代理實(shí)務(wù):總登記和初始登記

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總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期期限較對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。由于我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記制度不甚完善,產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可就其行政邊區(qū)范圍內(nèi)的全部房地產(chǎn),通過(guò)接受申報(bào)、檢驗(yàn)證件、查閱檔案資料、深入實(shí)地調(diào)查等方法,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行一次全面確認(rèn)和登記,以建立健全房地產(chǎn)權(quán)檔案,以使所有的房地產(chǎn)權(quán)都得到登記。但是,這種總登記一般來(lái)說(shuō)不宜多搞。只是在清查或換證的情況下,才進(jìn)行一次。
    總登記是一種針對(duì)所有地產(chǎn)和房產(chǎn)的一種普遍性登記、對(duì)從未取得登記證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)人而言,這種登記即是一種初始登記。而對(duì)已經(jīng)取得登記證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)人而言,這種登記即是一種換證登記。
    1995年國(guó)家土地局發(fā)布《土地登記規(guī)則》,將土地登記劃分為兩類,一類是初始登記,一類是變更登記。該規(guī)則將初始登記視為總登記,即是在一定時(shí)間內(nèi),對(duì)轄區(qū)土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。土地權(quán)屬的初始登記以宗地為單位,權(quán)屬類型涉及國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)等,登記后頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)利證》等。