在市場經(jīng)濟活動中，為保障債權(quán)的實現(xiàn)，除了擔(dān)保之外，反擔(dān)保也是經(jīng)常使用的方法。在第三人為債務(wù)人向債權(quán)人作擔(dān)保的情況下，反擔(dān)保是保證擔(dān)保人利益不受損害的有效方式?！段餀?quán)法》第一百七十一條和《擔(dān)保法》第四條都對反擔(dān)保加以規(guī)定，即“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保”，反擔(dān)保適用于關(guān)于擔(dān)保的法律規(guī)定。
什么是反擔(dān)保呢?反擔(dān)保是指為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人，為保證其追償權(quán)實現(xiàn)而要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有權(quán)向債務(wù)人追償。當?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時，有可能因債務(wù)人無力償還而使其追償權(quán)無法實現(xiàn)，為了保證追償權(quán)的實現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人以土地或其他財產(chǎn)為其提供擔(dān)保，這種債務(wù)人反過來又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。舉例來說，A為貸款人B向銀行提供了擔(dān)保，同時可以要求B以土地或其他財產(chǎn)為其提供反擔(dān)保。銀行是債權(quán)人，A為擔(dān)保人，B不僅是債務(wù)人，而且是反擔(dān)保人。
反擔(dān)保是否必須由債務(wù)人自己提供呢?根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第二條的規(guī)定，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的其他人。在上述案例中，如果B請求C為其向A提供擔(dān)保， C就成了反擔(dān)保人。
就上述案例來說，如果反擔(dān)保人B以土地向擔(dān)保人A提供擔(dān)保申請土地登記，土地登記機構(gòu)應(yīng)當按照抵押登記辦理。在辦理登記時，土地登記機構(gòu)應(yīng)當注意以下事項：
一是申請人為反擔(dān)保人B和擔(dān)保人A，其中反擔(dān)保人B是抵押人，擔(dān)保人A是抵押權(quán)人。需要注意的是，在反擔(dān)保土地抵押登記時，銀行不是抵押權(quán)人，也不是申請人。
二是擔(dān)保人所擔(dān)保的應(yīng)當是合法的債權(quán)債務(wù)，從而保證其反擔(dān)保的合法性。至于擔(dān)保人提供的是抵押或是保證等，則無須審查。
三是申請人應(yīng)當提交資料包括B用于反擔(dān)保的土地的權(quán)利證書以及A、B簽訂的反擔(dān)保合同等。土地登記機構(gòu)為了查明事實，也可以要求提供B與銀行簽訂的主合同以及A、B、銀行之間簽訂的擔(dān)保合同。
四是經(jīng)過審查，符合登記條件的，土地登記機構(gòu)在反擔(dān)保人B的土地權(quán)利證書上記載反擔(dān)保事項，并為擔(dān)保人A填制發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。
什么是反擔(dān)保呢?反擔(dān)保是指為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人，為保證其追償權(quán)實現(xiàn)而要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有權(quán)向債務(wù)人追償。當?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時，有可能因債務(wù)人無力償還而使其追償權(quán)無法實現(xiàn)，為了保證追償權(quán)的實現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人以土地或其他財產(chǎn)為其提供擔(dān)保，這種債務(wù)人反過來又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。舉例來說，A為貸款人B向銀行提供了擔(dān)保，同時可以要求B以土地或其他財產(chǎn)為其提供反擔(dān)保。銀行是債權(quán)人，A為擔(dān)保人，B不僅是債務(wù)人，而且是反擔(dān)保人。
反擔(dān)保是否必須由債務(wù)人自己提供呢?根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第二條的規(guī)定，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的其他人。在上述案例中，如果B請求C為其向A提供擔(dān)保， C就成了反擔(dān)保人。
就上述案例來說，如果反擔(dān)保人B以土地向擔(dān)保人A提供擔(dān)保申請土地登記，土地登記機構(gòu)應(yīng)當按照抵押登記辦理。在辦理登記時，土地登記機構(gòu)應(yīng)當注意以下事項：
一是申請人為反擔(dān)保人B和擔(dān)保人A，其中反擔(dān)保人B是抵押人，擔(dān)保人A是抵押權(quán)人。需要注意的是，在反擔(dān)保土地抵押登記時，銀行不是抵押權(quán)人，也不是申請人。
二是擔(dān)保人所擔(dān)保的應(yīng)當是合法的債權(quán)債務(wù)，從而保證其反擔(dān)保的合法性。至于擔(dān)保人提供的是抵押或是保證等，則無須審查。
三是申請人應(yīng)當提交資料包括B用于反擔(dān)保的土地的權(quán)利證書以及A、B簽訂的反擔(dān)保合同等。土地登記機構(gòu)為了查明事實，也可以要求提供B與銀行簽訂的主合同以及A、B、銀行之間簽訂的擔(dān)保合同。
四是經(jīng)過審查，符合登記條件的，土地登記機構(gòu)在反擔(dān)保人B的土地權(quán)利證書上記載反擔(dān)保事項，并為擔(dān)保人A填制發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。