房地產(chǎn)估價案例分析總結(jié)記錄4
綜合察看
1.對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準確。
2.察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確
3.估價時點是否準確
4.修正年限是否正確
5.檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致
6.對采用的方法是否有合理的說明和理由
7.任何一項數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明
8.注意利息的計算方式，期限
9.報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準
10.現(xiàn)實用途和法定用途相符
11.一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由
(1)有條件選用市場比較法的
(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法
(3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法
12.注意對價格的稱謂是否錯誤(比準，收益，積算)
13.要察看估價類型，對照規(guī)范對此要求
14.最后一道題一定要細心，首先指出錯誤，在進行改正，切忌認真。正確的改錯了要倒扣分的
15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價，應(yīng)注意特別說明原因狀況
16.注意一些對估價的特殊規(guī)定，如對不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等
17.保險估價應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)
18.基準地價修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進行修正，使用年限是否明確
比較法：
1.比較實例的用途，結(jié)構(gòu)等必須一致，不一致適應(yīng)說明
2.是否統(tǒng)一了可比價格的可比基礎(chǔ)：付款方式，單價，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費的負擔是否正常
3.實例不應(yīng)少于三個
4.實例應(yīng)修正差別不應(yīng)太大，每次單項修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%
5.可比實例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當，權(quán)利性質(zhì)類型，故價目的應(yīng)該吻合，價格是否為正常交易價格或可修正(必要的說明)
6.日期修正，時間(一般不能大于1年)。
綜合察看
1.對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準確。
2.察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確
3.估價時點是否準確
4.修正年限是否正確
5.檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致
6.對采用的方法是否有合理的說明和理由
7.任何一項數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明
8.注意利息的計算方式，期限
9.報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準
10.現(xiàn)實用途和法定用途相符
11.一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由
(1)有條件選用市場比較法的
(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法
(3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法
12.注意對價格的稱謂是否錯誤(比準，收益，積算)
13.要察看估價類型，對照規(guī)范對此要求
14.最后一道題一定要細心，首先指出錯誤，在進行改正，切忌認真。正確的改錯了要倒扣分的
15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價，應(yīng)注意特別說明原因狀況
16.注意一些對估價的特殊規(guī)定，如對不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等
17.保險估價應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)
18.基準地價修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進行修正，使用年限是否明確
比較法：
1.比較實例的用途，結(jié)構(gòu)等必須一致，不一致適應(yīng)說明
2.是否統(tǒng)一了可比價格的可比基礎(chǔ)：付款方式，單價，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費的負擔是否正常
3.實例不應(yīng)少于三個
4.實例應(yīng)修正差別不應(yīng)太大，每次單項修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%
5.可比實例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當，權(quán)利性質(zhì)類型，故價目的應(yīng)該吻合，價格是否為正常交易價格或可修正(必要的說明)
6.日期修正，時間(一般不能大于1年)。