1) 土地使用強度的控制
這是控制性詳細規(guī)劃編制的關鍵問題，主要是對開發(fā)容量的定量控制，即確定每塊用地面積、開發(fā)建筑量、人口規(guī)模等。容量過大，綠地面積和戶外公共活動面積太少，則環(huán)境質量差;容量過低，土地的利用率降低，也不利于吸引投資，所以我們必須對每塊不同性質的建設用地進行合理的具體的容量控制，慎重確定土地使用強度。土地使用強度一般包括以下內容：采集者退散
小地塊規(guī)?？刂?保證適當?shù)拈_發(fā)規(guī)模和配套水平
建筑控制 包括容積率、建筑密度、建筑高度、后退紅線等指標的規(guī)定。其中，容積率反映土地開發(fā)強度，影響到房地產開發(fā)效益;建筑密度著重于平面的環(huán)境要求，保證一定的曠地、綠地;建筑高度則著重空間的環(huán)境要求，如采光、空氣流通、視線走廊的保護、機場凈空區(qū)域、微波通道等;后退紅線是根據城市景觀要求，沿街建筑可以從道路紅線外側退后建設。
人口控制 對居住區(qū)的居住人口或住宅套數(shù)指標進行規(guī)定
生態(tài)環(huán)境質量控制 主要包括綠化、水面、環(huán)境等方面的控制
2) 主要公共設施和配套服務設施控制
對于公共服務設施的類別，按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求配置;配套服務設施按《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中公建配置標準進行配置。最后將上述兩項的具體項目落實到相應的建設地塊上，再進行“三定”的具體控制。
這是控制性詳細規(guī)劃編制的關鍵問題，主要是對開發(fā)容量的定量控制，即確定每塊用地面積、開發(fā)建筑量、人口規(guī)模等。容量過大，綠地面積和戶外公共活動面積太少，則環(huán)境質量差;容量過低，土地的利用率降低，也不利于吸引投資，所以我們必須對每塊不同性質的建設用地進行合理的具體的容量控制，慎重確定土地使用強度。土地使用強度一般包括以下內容：采集者退散
小地塊規(guī)?？刂?保證適當?shù)拈_發(fā)規(guī)模和配套水平
建筑控制 包括容積率、建筑密度、建筑高度、后退紅線等指標的規(guī)定。其中，容積率反映土地開發(fā)強度，影響到房地產開發(fā)效益;建筑密度著重于平面的環(huán)境要求，保證一定的曠地、綠地;建筑高度則著重空間的環(huán)境要求，如采光、空氣流通、視線走廊的保護、機場凈空區(qū)域、微波通道等;后退紅線是根據城市景觀要求，沿街建筑可以從道路紅線外側退后建設。
人口控制 對居住區(qū)的居住人口或住宅套數(shù)指標進行規(guī)定
生態(tài)環(huán)境質量控制 主要包括綠化、水面、環(huán)境等方面的控制
2) 主要公共設施和配套服務設施控制
對于公共服務設施的類別，按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求配置;配套服務設施按《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中公建配置標準進行配置。最后將上述兩項的具體項目落實到相應的建設地塊上，再進行“三定”的具體控制。