一、單項選擇題
1.了解整個車間或生產(chǎn)線的整體生產(chǎn)能力如何，確定功能性貶值需要「B」解決。
A.微觀鑒定 B.宏觀鑒定 C.統(tǒng)計性鑒定 D.判斷性鑒定
2、估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是「B」。
A.利用價格指數(shù)法 B.利用詢價法詢價再考慮其他費(fèi)用
C.利用重置核算法 D.利用功能價值法
3. 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（D ）。
A.全新資產(chǎn)。 B.舊資產(chǎn) C 與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)
4.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于「B」
A.設(shè)計 B.價格標(biāo)準(zhǔn) C.技術(shù)水平 D.材料
5.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于「B」
A.1736.85萬B.1795.45萬元C.1818.36萬元 D.2100萬元
6.某被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日已投入使用10年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在10年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為24000小時。實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年300個工作日計算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時。經(jīng)評估鑒定，若正常使用，該設(shè)備尚可使用15年，該設(shè)備的成新率最接近于「B」
A.50％ B.75％ C.60％ D.55％
7.由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為「C」
A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗貶值
8.某評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15％，則該企業(yè)的評估值最接近于「B」
A.772.83萬元 B.780.10萬元 C.789.89萬元 D.1056.36萬元
提示：前3年逐年折現(xiàn)，以后按照遞延永續(xù)年金折現(xiàn)
9.收益法中所指的收益是「C」
A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益 B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益 D.評估基準(zhǔn)日前盈利年份的收益
10.更新重置成本和復(fù)原重置成本相同方面在于計算采用的（ ）是相同的。
A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料 C.設(shè)計 D.價格
11.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過了正常使用強(qiáng)度50％，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為「C」
A.7年 B.9.5年 C.4.5年 D.5年
12.土地價格的地域性特征是由土地的（ ）決定的。
A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性
13.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的用途是由（ ）決定的。
A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場競爭
14. 下列方法中，不是用于實(shí)體性貶值測算的方法是（ ）。
A.觀察法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.公式計算法 D.統(tǒng)計分析法
15.如果其房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（ ）
A.9％ B.12.5％ C.7.5％ D.5％
16.市場法中個別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價格轉(zhuǎn)化為（ ）價格。
A.評估基準(zhǔn)日 B.正常交易 C.待估對象自身狀態(tài)下 D.類似地區(qū)
17.由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ ）擁有。
A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人
18.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（ ）來確定其期限。
A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者孰長原則 D.可按兩者孰短原則
19.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10％，適用本金化率為10％，其商譽(yù)的評估值為（ D ）
A.800萬元 B.2400萬元 C.200萬元 D.2000萬元
21.評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（C ）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。
A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值
22.在資產(chǎn)評估中，應(yīng)收賬款評估的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值＝「B」。
A.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—已確定壞賬損失
B.應(yīng)收賬款賬面價值—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失
C.應(yīng)收賬款賬面價值-確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失+壞賬準(zhǔn)備
D.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—預(yù)計壞賬準(zhǔn)備
23.在對應(yīng)收賬款進(jìn)行評估時，對原賬上的“壞賬準(zhǔn)備”應(yīng)（ ）
A.保持不變B.按零值處理C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計提壞賬準(zhǔn)備
24.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)。本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（ A）
A.105萬元 B.101萬元 C.115萬元 D.110萬元
25.評估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費(fèi)用6000元，被估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的成新率最接近于（ ） A.80％ B.20％ C.83％ D.17％
26.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（ ）
A.委托書及營業(yè)執(zhí)照 B.評估結(jié)論 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件 D.資產(chǎn)評估明細(xì)表
27.被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元，預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2％，并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10％的情況下，該企業(yè)的評估值最接近于（ ）元。
A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000
28.影響企業(yè)價值高低的決定性因素是（ ）。
A.企業(yè)規(guī)模B.企業(yè)生產(chǎn)能力C.企業(yè)工藝水平D.企業(yè)獲利能力
29.企業(yè)某項低值易耗品，原值960元，按五五法攤銷，賬面余額480元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用4個月，該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元，其評估值應(yīng)為（ ）元。
A.600 B.480 C.640 D.800
30.1999年3月l日對庫存甲種材料進(jìn)行評估，庫存該材料共兩批，1998年10月購入500公斤，單價1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤；1999年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為（ ）元。
A.450000 B.420000 C.360000 D.390000
提示：應(yīng)該按照最接近評估基準(zhǔn)日的價格估價
32.被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12％，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10％，該債券的評估值最接近于（D）元。
A.12363 B.9091 C.10218 D.10182
33.銷售收入分成率的計算公式是（ ）。
A.銷售利潤分成率×銷售利潤率 B.銷售利潤分成率/銷售利潤率
C.銷售利潤分成額×銷售利潤率 D.銷售利潤分成額/銷售利潤率
34.從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受（ ）影響的。
A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機(jī)會成本
35.運(yùn)用殘余估價法評估建筑物的前提條件是（ ）。
A.建筑物用途合理B.建筑物使用強(qiáng)度合理C.建筑物可以獲得正常收益D.建筑物可以獲得超常收益
36.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約5萬元，折現(xiàn)率為10％，該建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ）萬元。
A.15 B.12 C.10 D.50
37.被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評1998年該建筑物的重置成本。被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3％；3％；2％，該建筑物的重置成本最接近于（ ）萬元。
A.86 B.87 C.90 D.85
38.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對（ ）進(jìn)行評估。
A.大型、價高的建筑物 B.結(jié)構(gòu)簡單建筑物
C.成本資料比較完備的建筑物 D.運(yùn)用其他方法評估較為困難的建筑物
39.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元，其中自有資金300萬元，借入資金700萬元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1％。問該項投資利息最有可能是（ ）萬元。
A.240 B.120 C.10 D.84
40. 年收益額/資金化率公式，是適用于（ ）情況下的收益法公式。
未來收益有期限且非年金B(yǎng).未來收益有期限且為年金
C.未來收益無期限且非年D.未來收益無期限且為年金
41.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元，月費(fèi)用總額（含折舊費(fèi)）5萬元，建筑物尚可使用50年，其價格為1000萬元，建筑物折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（ ）萬元。
A.50 B.60 C.80 D.100
42.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10％，該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。 A.28 B.32 C.25 D.30
43. 某項資產(chǎn)1995年購建，賬面原值100000元，1998年進(jìn)行評估，若以購建時物價指數(shù)為100％，則三年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比上漲幅度分別為10％、20％、15％，則該項資產(chǎn)重置成本應(yīng)為（ ）元。
A.145000 B.115000 C.152000 D.151800
44.被估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ）。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054
45.被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余10年中每年純租金為20萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。 A.200 B.182 C.130 D.123
46. 整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有（ ）的資產(chǎn)綜合體。
A.可確指形態(tài) B.獨(dú)立權(quán)益 C.獲利能力 D.綜合成本
47.某宗土地1000平方米，容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設(shè)方案中哪個最可行：（）。
A.地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為4000平方米
B.地面一層建筑面積為500平方米，總建筑面積為6000平方米
C.地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為4800平方米
D.地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為1200平方米
48.運(yùn)用使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（ ）。
A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途廣泛性 D.土地利用永續(xù)性
49.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。 A.33％ B.40％ C.50％ D.66％
50.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本額為1萬元，剩余使用年限為3年，折現(xiàn)率為10％，該設(shè)備功能性貶值額最接近于（ ）萬元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2
51.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。
A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本
D.既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本
52.資產(chǎn)評估的主體是指（ D ）。
A.被評估資產(chǎn)占有人 B.被評估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評估委托人 D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員
53.某臺設(shè)備為1980年12月購進(jìn)，賬面值200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)102％，以2000年12月1日為評估基準(zhǔn)日對其進(jìn)行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數(shù)分別為110％、118％、125％和120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ A ）萬元。
A.235 B.240 C.295 D.350
54.資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（ A ）。
A.觀察法 B.重置核算法 C.價格指數(shù)法 D.功能價值法
55.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
56.資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于「C」。
A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備
57.在下面4種說法中，正確的是（ D ）。
A.根據(jù)公式P＝A/r可以看出，評估值等于一年的收益除以本金化率，因而評估值的高低與收益期限無關(guān)
B.根據(jù)公式P＝A/r可以看出，只要預(yù)測出評估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評估值
C.凡是可利用公式P＝A/r來評估計算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等
D.公式P＝A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額
58.被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。到評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價格下降2％，輔助裝置價格上升1％，工藝管道價格上升了5％。該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ B ）萬元。
A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58
59.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30％，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為（ A ）年。
A.21 B.29 C.30 D.39
60.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的「C」。
A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定
61.評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風(fēng)險是（ C ）。
A.不可位移 B.使用時間長 C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán)
62.某地區(qū)1996年至1999年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102％、104％、103％、106％。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近（ B ）。
A.103％ B.104％ C.105％ D.102％
解答：106／102＝104
63.待估地產(chǎn)年總收入18萬元，年總費(fèi)用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10％，則其評估價值最接近于（ D ）萬元。
A.110 B.61 C.80 D.49
64.標(biāo)定地價是（ B ）。
A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價
B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價
C.土地使用權(quán)出讓底價 D.地產(chǎn)市場交易價格
65、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上「D」。
A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評估報告書
66、「A」是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值量。
A.在用價值 B.持續(xù)經(jīng)營價值 C.投資價值 D.強(qiáng)制變賣價值
67.某企業(yè)5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（ A ）萬元。
A.45 B.50 C.60 D.72
68.用成本法評估某項專利，已知在開發(fā)該專利過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專用設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)5萬元，其直接成本是「C」萬元。
A.75 B.50 C.65 D.20
69.無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于（ D ）。
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
B.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
C.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本
D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本
70.無形資產(chǎn)評估程序包括：①確定評估方法；②鑒定無形資產(chǎn)；③明確評估目的；④撰寫評估報告，做出評估結(jié)論；⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是「C」。
A.①一②一③一④一⑤ B.⑤一③一①一②一④
C.③一②一①一⑤一④ D.②一③一⑤一①一④
71.在下面的說法中「C」的說法是正確的。
A.商譽(yù)是能離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無形資產(chǎn)
B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)
D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志
72.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19％，復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為12％，則該債券的評估值最接近于（ D ）萬元。
A.1117 B.1199 C.1251 D.1343
73.股票的內(nèi)在價格是「C」。
A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤
74.對某企業(yè)進(jìn)行整體評估時，其其他資產(chǎn)賬面余額為70萬元，其中設(shè)備大修費(fèi)40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項費(fèi)用原值分別為60萬元和30萬元，設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生，房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的總和，現(xiàn)已租用1年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)評估值最接近于「C」萬元。
A.16 B.20 C.24 D.60
75.某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7％，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于「B」元/平方米。
A.2900 B.3223 C.3322 D.4000
76.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率時， β系數(shù)表明了（ D ）。
A.企業(yè)風(fēng)險與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險的比率 B.企業(yè)風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率C.企業(yè)風(fēng)險與無風(fēng)險企業(yè)的風(fēng)險比率D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率
77、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于（A）。
A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合
79.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時點(diǎn)的「B」。
A.實(shí)際收益 B.客觀收益 C.凈利潤 D.凈現(xiàn)金流量
80.用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按（ A）計算。
A.整個開發(fā)建設(shè)工期 B.開發(fā)建設(shè)工期的一半 C.整個空置期 D.空置期的一半
81、被評估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余的10年中每年純租金為20萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評估值最接近于（ D）。
A.200 B.182 C.130 D.123
82.在時間、地點(diǎn)和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與（A ）相匹配。
A.評估目的 B.評估方法 C.評估原則 D.評估準(zhǔn)則
83.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有「B」。
A.專業(yè)性 B.咨詢性 C.市場性 D.公正性
84.某評估機(jī)構(gòu)對一大型汽車廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機(jī)床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60％，則該365臺機(jī)床的評估值最接近于「C」萬元。
A.1500 B.1756 C.1840 D.3066
85.某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元，該設(shè)備已購置5年，在此期間，同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12％，則該設(shè)備的重置成本最接近于「B」萬元。
A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35
86.兩個評估機(jī)構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進(jìn)行評估，評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同，且均采用成本法，但其評估結(jié)果卻相差30％以上。經(jīng)復(fù)查，兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近，試問兩個評估機(jī)構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因可能是（ D ）。
A.雙方對殘值的考慮不同 B.雙方對設(shè)備未來收益的預(yù)測不同
C.雙方對成新率的確定不同 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值，有一方未考慮
87.地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的「C」決定的。
A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 D.價值增值性
88.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預(yù)計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值最接近于「B」萬元。
A，108 B.122 C.175 D.200
89.被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2％、5％、—1％、4％、—2％，如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于「C」萬元。
A.3000 B.3240 C.3242 D.3263
90.在資產(chǎn)評估中，市場法一般不適宜用于（E ）的評估。
A.大型設(shè)備 B.有功能性貶值的設(shè)備 C.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備 E.自制專用設(shè)備
91.從普遍意義上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于（E ）。
A.所采用的材料、設(shè)計、價格相同 B.所采用的材料、價格相同
C.所采用的設(shè)計、價格相同 D.所采用的材料相同 E.所采用的價格相同
93.土地的經(jīng)濟(jì)供給是「B」的。
A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生
95.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是（D ）。
A.建筑高度 B.覆蓋率 C.建筑面積 D.容積率
96.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10％，預(yù)計未來每年的純收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（A ）萬元。
A.128 B.141 C.149 D.150
97.有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8％，已知未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1％，剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價值最接近于「C」萬元。
A.700 B.800 C.1000 D.1100
99.在運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交易實(shí)例價格修正為「B」的價格。
A.評估時間 B.評估基準(zhǔn)日 C.過去時點(diǎn) D.未來時點(diǎn)
100.某待估房地產(chǎn)預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬元，年總費(fèi)用110萬元，以后年收益將以每年1％比率遞減，當(dāng)折現(xiàn)串為10％時，該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于（ A ）萬元。
A.818 B.900 C.1000 D.1222
101、假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇「B」。
A.12% B.13% C.10% D.13.5%
102、資產(chǎn)評估說明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”是由「D」提供的。
A.委托方 B.受托方提供的 C.資產(chǎn)占有方 D.委托方與資產(chǎn)占有方
試題解析：委托方與資產(chǎn)占有方應(yīng)提供進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
103、「B」對資產(chǎn)評估報告書的運(yùn)用是實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程。
A.資產(chǎn)評估委托方 B.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu) C.國家政府部門 D.證券監(jiān)督管理部門
104、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于「B」。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
105、某項資產(chǎn)第一年收益為100萬元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬元，本金化率為10%且收益年期無限，則該資產(chǎn)的評估值為「C」。
A.1200萬元 B.2000萬元 C.3000萬元 D.4000萬元
106、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為「A」。
A.4萬元 B.5萬元 C.4至5萬元 D.無法確定
107、某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為「C」萬元。
A.2280 B.2420 C.2508 D.2600
「自考王學(xué)軍解答提示」被評估生產(chǎn)線的重置成本：1500×（100÷50）0.6×（1+10%）=2508（萬元）。
1.了解整個車間或生產(chǎn)線的整體生產(chǎn)能力如何，確定功能性貶值需要「B」解決。
A.微觀鑒定 B.宏觀鑒定 C.統(tǒng)計性鑒定 D.判斷性鑒定
2、估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是「B」。
A.利用價格指數(shù)法 B.利用詢價法詢價再考慮其他費(fèi)用
C.利用重置核算法 D.利用功能價值法
3. 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（D ）。
A.全新資產(chǎn)。 B.舊資產(chǎn) C 與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)
4.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于「B」
A.設(shè)計 B.價格標(biāo)準(zhǔn) C.技術(shù)水平 D.材料
5.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于「B」
A.1736.85萬B.1795.45萬元C.1818.36萬元 D.2100萬元
6.某被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日已投入使用10年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在10年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為24000小時。實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年300個工作日計算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時。經(jīng)評估鑒定，若正常使用，該設(shè)備尚可使用15年，該設(shè)備的成新率最接近于「B」
A.50％ B.75％ C.60％ D.55％
7.由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為「C」
A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗貶值
8.某評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15％，則該企業(yè)的評估值最接近于「B」
A.772.83萬元 B.780.10萬元 C.789.89萬元 D.1056.36萬元
提示：前3年逐年折現(xiàn)，以后按照遞延永續(xù)年金折現(xiàn)
9.收益法中所指的收益是「C」
A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益 B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益 D.評估基準(zhǔn)日前盈利年份的收益
10.更新重置成本和復(fù)原重置成本相同方面在于計算采用的（ ）是相同的。
A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料 C.設(shè)計 D.價格
11.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過了正常使用強(qiáng)度50％，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為「C」
A.7年 B.9.5年 C.4.5年 D.5年
12.土地價格的地域性特征是由土地的（ ）決定的。
A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性
13.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的用途是由（ ）決定的。
A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場競爭
14. 下列方法中，不是用于實(shí)體性貶值測算的方法是（ ）。
A.觀察法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.公式計算法 D.統(tǒng)計分析法
15.如果其房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（ ）
A.9％ B.12.5％ C.7.5％ D.5％
16.市場法中個別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價格轉(zhuǎn)化為（ ）價格。
A.評估基準(zhǔn)日 B.正常交易 C.待估對象自身狀態(tài)下 D.類似地區(qū)
17.由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ ）擁有。
A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人
18.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（ ）來確定其期限。
A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者孰長原則 D.可按兩者孰短原則
19.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10％，適用本金化率為10％，其商譽(yù)的評估值為（ D ）
A.800萬元 B.2400萬元 C.200萬元 D.2000萬元
21.評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（C ）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。
A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值
22.在資產(chǎn)評估中，應(yīng)收賬款評估的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值＝「B」。
A.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—已確定壞賬損失
B.應(yīng)收賬款賬面價值—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失
C.應(yīng)收賬款賬面價值-確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失+壞賬準(zhǔn)備
D.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—預(yù)計壞賬準(zhǔn)備
23.在對應(yīng)收賬款進(jìn)行評估時，對原賬上的“壞賬準(zhǔn)備”應(yīng)（ ）
A.保持不變B.按零值處理C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計提壞賬準(zhǔn)備
24.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)。本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（ A）
A.105萬元 B.101萬元 C.115萬元 D.110萬元
25.評估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費(fèi)用6000元，被估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的成新率最接近于（ ） A.80％ B.20％ C.83％ D.17％
26.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（ ）
A.委托書及營業(yè)執(zhí)照 B.評估結(jié)論 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件 D.資產(chǎn)評估明細(xì)表
27.被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元，預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2％，并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10％的情況下，該企業(yè)的評估值最接近于（ ）元。
A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000
28.影響企業(yè)價值高低的決定性因素是（ ）。
A.企業(yè)規(guī)模B.企業(yè)生產(chǎn)能力C.企業(yè)工藝水平D.企業(yè)獲利能力
29.企業(yè)某項低值易耗品，原值960元，按五五法攤銷，賬面余額480元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用4個月，該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元，其評估值應(yīng)為（ ）元。
A.600 B.480 C.640 D.800
30.1999年3月l日對庫存甲種材料進(jìn)行評估，庫存該材料共兩批，1998年10月購入500公斤，單價1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤；1999年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為（ ）元。
A.450000 B.420000 C.360000 D.390000
提示：應(yīng)該按照最接近評估基準(zhǔn)日的價格估價
32.被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12％，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10％，該債券的評估值最接近于（D）元。
A.12363 B.9091 C.10218 D.10182
33.銷售收入分成率的計算公式是（ ）。
A.銷售利潤分成率×銷售利潤率 B.銷售利潤分成率/銷售利潤率
C.銷售利潤分成額×銷售利潤率 D.銷售利潤分成額/銷售利潤率
34.從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受（ ）影響的。
A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機(jī)會成本
35.運(yùn)用殘余估價法評估建筑物的前提條件是（ ）。
A.建筑物用途合理B.建筑物使用強(qiáng)度合理C.建筑物可以獲得正常收益D.建筑物可以獲得超常收益
36.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約5萬元，折現(xiàn)率為10％，該建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ）萬元。
A.15 B.12 C.10 D.50
37.被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評1998年該建筑物的重置成本。被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3％；3％；2％，該建筑物的重置成本最接近于（ ）萬元。
A.86 B.87 C.90 D.85
38.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對（ ）進(jìn)行評估。
A.大型、價高的建筑物 B.結(jié)構(gòu)簡單建筑物
C.成本資料比較完備的建筑物 D.運(yùn)用其他方法評估較為困難的建筑物
39.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元，其中自有資金300萬元，借入資金700萬元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1％。問該項投資利息最有可能是（ ）萬元。
A.240 B.120 C.10 D.84
40. 年收益額/資金化率公式，是適用于（ ）情況下的收益法公式。
未來收益有期限且非年金B(yǎng).未來收益有期限且為年金
C.未來收益無期限且非年D.未來收益無期限且為年金
41.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元，月費(fèi)用總額（含折舊費(fèi)）5萬元，建筑物尚可使用50年，其價格為1000萬元，建筑物折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（ ）萬元。
A.50 B.60 C.80 D.100
42.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10％，該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。 A.28 B.32 C.25 D.30
43. 某項資產(chǎn)1995年購建，賬面原值100000元，1998年進(jìn)行評估，若以購建時物價指數(shù)為100％，則三年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比上漲幅度分別為10％、20％、15％，則該項資產(chǎn)重置成本應(yīng)為（ ）元。
A.145000 B.115000 C.152000 D.151800
44.被估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ）。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054
45.被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余10年中每年純租金為20萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。 A.200 B.182 C.130 D.123
46. 整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有（ ）的資產(chǎn)綜合體。
A.可確指形態(tài) B.獨(dú)立權(quán)益 C.獲利能力 D.綜合成本
47.某宗土地1000平方米，容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設(shè)方案中哪個最可行：（）。
A.地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為4000平方米
B.地面一層建筑面積為500平方米，總建筑面積為6000平方米
C.地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為4800平方米
D.地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為1200平方米
48.運(yùn)用使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（ ）。
A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途廣泛性 D.土地利用永續(xù)性
49.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。 A.33％ B.40％ C.50％ D.66％
50.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本額為1萬元，剩余使用年限為3年，折現(xiàn)率為10％，該設(shè)備功能性貶值額最接近于（ ）萬元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2
51.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。
A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本
D.既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本
52.資產(chǎn)評估的主體是指（ D ）。
A.被評估資產(chǎn)占有人 B.被評估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評估委托人 D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員
53.某臺設(shè)備為1980年12月購進(jìn)，賬面值200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)102％，以2000年12月1日為評估基準(zhǔn)日對其進(jìn)行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數(shù)分別為110％、118％、125％和120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ A ）萬元。
A.235 B.240 C.295 D.350
54.資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（ A ）。
A.觀察法 B.重置核算法 C.價格指數(shù)法 D.功能價值法
55.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
56.資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于「C」。
A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備
57.在下面4種說法中，正確的是（ D ）。
A.根據(jù)公式P＝A/r可以看出，評估值等于一年的收益除以本金化率，因而評估值的高低與收益期限無關(guān)
B.根據(jù)公式P＝A/r可以看出，只要預(yù)測出評估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評估值
C.凡是可利用公式P＝A/r來評估計算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等
D.公式P＝A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額
58.被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。到評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價格下降2％，輔助裝置價格上升1％，工藝管道價格上升了5％。該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ B ）萬元。
A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58
59.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30％，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為（ A ）年。
A.21 B.29 C.30 D.39
60.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的「C」。
A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定
61.評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風(fēng)險是（ C ）。
A.不可位移 B.使用時間長 C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán)
62.某地區(qū)1996年至1999年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102％、104％、103％、106％。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近（ B ）。
A.103％ B.104％ C.105％ D.102％
解答：106／102＝104
63.待估地產(chǎn)年總收入18萬元，年總費(fèi)用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10％，則其評估價值最接近于（ D ）萬元。
A.110 B.61 C.80 D.49
64.標(biāo)定地價是（ B ）。
A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價
B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價
C.土地使用權(quán)出讓底價 D.地產(chǎn)市場交易價格
65、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上「D」。
A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評估報告書
66、「A」是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值量。
A.在用價值 B.持續(xù)經(jīng)營價值 C.投資價值 D.強(qiáng)制變賣價值
67.某企業(yè)5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（ A ）萬元。
A.45 B.50 C.60 D.72
68.用成本法評估某項專利，已知在開發(fā)該專利過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專用設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)5萬元，其直接成本是「C」萬元。
A.75 B.50 C.65 D.20
69.無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于（ D ）。
A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
B.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益
C.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本
D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本
70.無形資產(chǎn)評估程序包括：①確定評估方法；②鑒定無形資產(chǎn)；③明確評估目的；④撰寫評估報告，做出評估結(jié)論；⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是「C」。
A.①一②一③一④一⑤ B.⑤一③一①一②一④
C.③一②一①一⑤一④ D.②一③一⑤一①一④
71.在下面的說法中「C」的說法是正確的。
A.商譽(yù)是能離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無形資產(chǎn)
B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)
D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志
72.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19％，復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為12％，則該債券的評估值最接近于（ D ）萬元。
A.1117 B.1199 C.1251 D.1343
73.股票的內(nèi)在價格是「C」。
A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤
74.對某企業(yè)進(jìn)行整體評估時，其其他資產(chǎn)賬面余額為70萬元，其中設(shè)備大修費(fèi)40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項費(fèi)用原值分別為60萬元和30萬元，設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生，房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的總和，現(xiàn)已租用1年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)評估值最接近于「C」萬元。
A.16 B.20 C.24 D.60
75.某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7％，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于「B」元/平方米。
A.2900 B.3223 C.3322 D.4000
76.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率時， β系數(shù)表明了（ D ）。
A.企業(yè)風(fēng)險與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險的比率 B.企業(yè)風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率C.企業(yè)風(fēng)險與無風(fēng)險企業(yè)的風(fēng)險比率D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率
77、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于（A）。
A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合
79.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時點(diǎn)的「B」。
A.實(shí)際收益 B.客觀收益 C.凈利潤 D.凈現(xiàn)金流量
80.用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按（ A）計算。
A.整個開發(fā)建設(shè)工期 B.開發(fā)建設(shè)工期的一半 C.整個空置期 D.空置期的一半
81、被評估房產(chǎn)剩余使用年限為10年，在剩余的10年中每年純租金為20萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該房產(chǎn)的評估值最接近于（ D）。
A.200 B.182 C.130 D.123
82.在時間、地點(diǎn)和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與（A ）相匹配。
A.評估目的 B.評估方法 C.評估原則 D.評估準(zhǔn)則
83.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有「B」。
A.專業(yè)性 B.咨詢性 C.市場性 D.公正性
84.某評估機(jī)構(gòu)對一大型汽車廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機(jī)床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60％，則該365臺機(jī)床的評估值最接近于「C」萬元。
A.1500 B.1756 C.1840 D.3066
85.某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元，該設(shè)備已購置5年，在此期間，同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12％，則該設(shè)備的重置成本最接近于「B」萬元。
A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35
86.兩個評估機(jī)構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進(jìn)行評估，評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同，且均采用成本法，但其評估結(jié)果卻相差30％以上。經(jīng)復(fù)查，兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近，試問兩個評估機(jī)構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因可能是（ D ）。
A.雙方對殘值的考慮不同 B.雙方對設(shè)備未來收益的預(yù)測不同
C.雙方對成新率的確定不同 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值，有一方未考慮
87.地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的「C」決定的。
A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 D.價值增值性
88.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預(yù)計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值最接近于「B」萬元。
A，108 B.122 C.175 D.200
89.被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2％、5％、—1％、4％、—2％，如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于「C」萬元。
A.3000 B.3240 C.3242 D.3263
90.在資產(chǎn)評估中，市場法一般不適宜用于（E ）的評估。
A.大型設(shè)備 B.有功能性貶值的設(shè)備 C.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備 E.自制專用設(shè)備
91.從普遍意義上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于（E ）。
A.所采用的材料、設(shè)計、價格相同 B.所采用的材料、價格相同
C.所采用的設(shè)計、價格相同 D.所采用的材料相同 E.所采用的價格相同
93.土地的經(jīng)濟(jì)供給是「B」的。
A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生
95.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是（D ）。
A.建筑高度 B.覆蓋率 C.建筑面積 D.容積率
96.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10％，預(yù)計未來每年的純收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（A ）萬元。
A.128 B.141 C.149 D.150
97.有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8％，已知未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1％，剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價值最接近于「C」萬元。
A.700 B.800 C.1000 D.1100
99.在運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交易實(shí)例價格修正為「B」的價格。
A.評估時間 B.評估基準(zhǔn)日 C.過去時點(diǎn) D.未來時點(diǎn)
100.某待估房地產(chǎn)預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬元，年總費(fèi)用110萬元，以后年收益將以每年1％比率遞減，當(dāng)折現(xiàn)串為10％時，該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于（ A ）萬元。
A.818 B.900 C.1000 D.1222
101、假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇「B」。
A.12% B.13% C.10% D.13.5%
102、資產(chǎn)評估說明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”是由「D」提供的。
A.委托方 B.受托方提供的 C.資產(chǎn)占有方 D.委托方與資產(chǎn)占有方
試題解析：委托方與資產(chǎn)占有方應(yīng)提供進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
103、「B」對資產(chǎn)評估報告書的運(yùn)用是實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程。
A.資產(chǎn)評估委托方 B.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu) C.國家政府部門 D.證券監(jiān)督管理部門
104、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于「B」。
A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值
105、某項資產(chǎn)第一年收益為100萬元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬元，本金化率為10%且收益年期無限，則該資產(chǎn)的評估值為「C」。
A.1200萬元 B.2000萬元 C.3000萬元 D.4000萬元
106、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為「A」。
A.4萬元 B.5萬元 C.4至5萬元 D.無法確定
107、某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為「C」萬元。
A.2280 B.2420 C.2508 D.2600
「自考王學(xué)軍解答提示」被評估生產(chǎn)線的重置成本：1500×（100÷50）0.6×（1+10%）=2508（萬元）。