第十章 財產(chǎn)共有及相鄰關(guān)系
一、單選題
2.甲、乙兩人各出資5萬元購買了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷行人丙。丙應當向誰主張權(quán)利？ （ ） A.甲、乙按出資比例對丙負責賠償 B.甲對丙負責賠償 C.甲、乙對丙負連帶賠償責任 D. 甲、乙分別對丙負賠償責任
二、多選題
1.甲和乙共有4間房屋，租給丙開辦一商店?，F(xiàn)乙為擔保對丁所負的債務，將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給戊，該抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登記。下列表述中正確的是：（ ） A.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效 B.在以出賣共有份額的方式實觀該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，甲有優(yōu)先購 買權(quán) C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，丙有優(yōu)先購 買權(quán) D.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同即告終止
第九章 所有權(quán)參考答案：
一、單選題
1.答案：A 解題要點：首先要明確丙是否可以獲得標的物的所有權(quán)，由于丙獲得標的物沒有支付對價，因此不符合善意取得制度的條件，故不能取得標的物的所有權(quán)，故選項B的表述正確。丁占有標的物屬于拾得遺失物，不符合善意取得制度的條件，也不能取得標的物的所有權(quán)，其通過拍賣出售字畫的行為屬于侵權(quán)行為，應當承擔損害賠償責任，故選項C的表述正確。而戊是在公開市場上以公道價格購得字畫，雖然標的物屬于遺失物，仍可以適用善意取得制度。需要注意的一點是，原則上贓物、遺失物、漂流物等不適用善意取得制度，但在公開市場上以公道價格購得時，可以適用善意取得制度。這是學界的通說，其司法依據(jù)則是人民法院1958年的一個批復《關(guān)于不知情的買主買得的贓物應如何處理問題的復函》中明確提到，從市場、商店等公開市場以公道價格購得的贓物，應當保護善意第三人的利益，可以取得標的物所有權(quán)。但原所有權(quán)人可以通過支付對價贖回標的物。反之，如果不是在這種公開場合取得的贓物，則應當保護原所有人的利益，第三人不能取得標的物的所有權(quán)?！ ?二、多選題
1.答案：A、B、D 解題要點：主要是把握所有權(quán)的效力。陳某作為所有權(quán)人，雖然欠劉某10萬元債務，但10萬元債務屬于債的法律關(guān)系，不能直接產(chǎn)生物權(quán)的效力，因此劉某不能留置該房屋（而且留置權(quán)的標的只能是動產(chǎn)；另外留置權(quán)要求留置財產(chǎn)和債務有牽連關(guān)系，在本題中也沒有），也不能出售房屋優(yōu)先受償，更不能直接將部分房屋收歸自己所有?！ ?BR> 第十章 財產(chǎn)共有及相鄰關(guān)系參考答案：
一、單選題
2.答案：C 解題要點：這套住房屬于按份共有。但在按份共有中，如果共有財產(chǎn)對外造成損害時，應當由共有人承擔連帶責任。當然在內(nèi)部為按份責任?！ ?BR> 二、多選題
1.答案：A、B 解題要點：考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《擔保法》第48條的規(guī)定。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先?！ ?BR> 第十一章 用益物權(quán)
一、單選題
2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是：（ ） A.居住用地70年； B.工業(yè)用地50年； C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
一、單選題
2.甲、乙兩人各出資5萬元購買了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷行人丙。丙應當向誰主張權(quán)利？ （ ） A.甲、乙按出資比例對丙負責賠償 B.甲對丙負責賠償 C.甲、乙對丙負連帶賠償責任 D. 甲、乙分別對丙負賠償責任
二、多選題
1.甲和乙共有4間房屋，租給丙開辦一商店?，F(xiàn)乙為擔保對丁所負的債務，將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給戊，該抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登記。下列表述中正確的是：（ ） A.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效 B.在以出賣共有份額的方式實觀該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，甲有優(yōu)先購 買權(quán) C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，丙有優(yōu)先購 買權(quán) D.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同即告終止
第九章 所有權(quán)參考答案：
一、單選題
1.答案：A 解題要點：首先要明確丙是否可以獲得標的物的所有權(quán)，由于丙獲得標的物沒有支付對價，因此不符合善意取得制度的條件，故不能取得標的物的所有權(quán)，故選項B的表述正確。丁占有標的物屬于拾得遺失物，不符合善意取得制度的條件，也不能取得標的物的所有權(quán)，其通過拍賣出售字畫的行為屬于侵權(quán)行為，應當承擔損害賠償責任，故選項C的表述正確。而戊是在公開市場上以公道價格購得字畫，雖然標的物屬于遺失物，仍可以適用善意取得制度。需要注意的一點是，原則上贓物、遺失物、漂流物等不適用善意取得制度，但在公開市場上以公道價格購得時，可以適用善意取得制度。這是學界的通說，其司法依據(jù)則是人民法院1958年的一個批復《關(guān)于不知情的買主買得的贓物應如何處理問題的復函》中明確提到，從市場、商店等公開市場以公道價格購得的贓物，應當保護善意第三人的利益，可以取得標的物所有權(quán)。但原所有權(quán)人可以通過支付對價贖回標的物。反之，如果不是在這種公開場合取得的贓物，則應當保護原所有人的利益，第三人不能取得標的物的所有權(quán)?！ ?二、多選題
1.答案：A、B、D 解題要點：主要是把握所有權(quán)的效力。陳某作為所有權(quán)人，雖然欠劉某10萬元債務，但10萬元債務屬于債的法律關(guān)系，不能直接產(chǎn)生物權(quán)的效力，因此劉某不能留置該房屋（而且留置權(quán)的標的只能是動產(chǎn)；另外留置權(quán)要求留置財產(chǎn)和債務有牽連關(guān)系，在本題中也沒有），也不能出售房屋優(yōu)先受償，更不能直接將部分房屋收歸自己所有?！ ?BR> 第十章 財產(chǎn)共有及相鄰關(guān)系參考答案：
一、單選題
2.答案：C 解題要點：這套住房屬于按份共有。但在按份共有中，如果共有財產(chǎn)對外造成損害時，應當由共有人承擔連帶責任。當然在內(nèi)部為按份責任?！ ?BR> 二、多選題
1.答案：A、B 解題要點：考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《擔保法》第48條的規(guī)定。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先?！ ?BR> 第十一章 用益物權(quán)
一、單選題
2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是：（ ） A.居住用地70年； B.工業(yè)用地50年； C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年