2009年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導(dǎo)練習(xí)題（2）

1、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( )。
    A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;
    B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;
    C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;
    D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
    A、土地、建筑物、房地
    B、土地、建筑物;
    C、建筑物、房地;
    D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    3、有關(guān)價(jià)值類(lèi)型下列說(shuō)法正確的是( )。
    A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是的;
    B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是的;
    C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值，在理論上不是的;
    D、ABC均不正確。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
    A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值;
    B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值;
    C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值;
    D、從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    5、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
    A、濫用估價(jià)假設(shè);
    B、不明/確估價(jià)假設(shè);
    C、無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè);
    D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d