增加或減少賣方的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，同于上述增加或減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是處于賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升;而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。如果是處于買方市場，則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”, 難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升;而減少賣方的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降(此句話為重要結(jié)論)。
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收相當于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅(準備開征，但目前尚未開征)。直接或者間接地對持有房地產(chǎn)課稅，比如開征物業(yè)稅，實際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本或者說增加了房地產(chǎn)使用成本，會使房地產(chǎn)自用需求者傾向于購置較小面積的房地產(chǎn)，并會抑制房地產(chǎn)投資和投機需求，從而會使房地產(chǎn)需求減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。對于收益性房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升(此句話為重要結(jié)論)。
三、金融政策
房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價格有影響。影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率，提高或降低低購房首付款比例，提高或降低高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短長購房貸款期限等等。例如，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會使房地產(chǎn)價格上升;采取諸如上調(diào)貸款利率、提高低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會減少房地產(chǎn)需求，從而會降低房地產(chǎn)價格(此句話為重要結(jié)論)。
四、特殊政策
國家鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū), 相應(yīng)實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等等，往往會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，重慶市升格為直轄市，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲。
五、相關(guān)規(guī)劃和計劃
政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產(chǎn)價格的規(guī)劃和計劃很多,如國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃、年度建設(shè)用地計劃、住房建設(shè)規(guī)劃。特別是其中的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃，它們的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。
城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設(shè)活動的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。
土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和 當?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地供應(yīng)計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權(quán)時使用的指標。土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收相當于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅(準備開征，但目前尚未開征)。直接或者間接地對持有房地產(chǎn)課稅，比如開征物業(yè)稅，實際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本或者說增加了房地產(chǎn)使用成本，會使房地產(chǎn)自用需求者傾向于購置較小面積的房地產(chǎn)，并會抑制房地產(chǎn)投資和投機需求，從而會使房地產(chǎn)需求減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。對于收益性房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升(此句話為重要結(jié)論)。
三、金融政策
房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價格有影響。影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率，提高或降低低購房首付款比例，提高或降低高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短長購房貸款期限等等。例如，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會使房地產(chǎn)價格上升;采取諸如上調(diào)貸款利率、提高低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會減少房地產(chǎn)需求，從而會降低房地產(chǎn)價格(此句話為重要結(jié)論)。
四、特殊政策
國家鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū), 相應(yīng)實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等等，往往會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，重慶市升格為直轄市，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲。
五、相關(guān)規(guī)劃和計劃
政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產(chǎn)價格的規(guī)劃和計劃很多,如國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃、年度建設(shè)用地計劃、住房建設(shè)規(guī)劃。特別是其中的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃，它們的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。
城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設(shè)活動的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。
土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和 當?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地供應(yīng)計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權(quán)時使用的指標。土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降