經(jīng)濟因素
影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經(jīng)濟發(fā)展
反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP是對一個國家或一個地區(qū)在一定時期內(nèi)國民經(jīng)濟生產(chǎn)活動的總成果的一種計量，從總體上反映了一個國家或一個地區(qū)的經(jīng)濟活動的總規(guī)模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此 會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。
二、居民收入
居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價格有影響。通常，居民收入的真正增加, 意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消 費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達 到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會影響房地產(chǎn)價格。
三、物價
反映一般物價變動的主要指標(biāo)有居民消費價格指數(shù)(CPI)和生產(chǎn)資料價格指 數(shù)(PPI) 。居民消費價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程 度的相對數(shù)。居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務(wù)項目等八個大類。該指數(shù)是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括能源、鋼材、有色金屬、化工產(chǎn)品、木材等項目。當(dāng)前中國統(tǒng)計口徑中，房地產(chǎn)價格變動沒有納入居民消費。
價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。因此，居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動并不反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響。房地產(chǎn)價格與一般物價的互動關(guān)系非常復(fù)雜。通常情況下，物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發(fā)生變動。此時物價變動，房地產(chǎn)價格也隨之變動，如果其他條件不變，那么物價變動的百分比就相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而且兩者的動向也應(yīng)一致，則表示房地產(chǎn)價格與一般物價之間的實質(zhì)關(guān)系未變。
不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價 格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是水泥、鋼材、木材的價格)、建筑構(gòu)配件價格、設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動房地產(chǎn)價格上漲。
從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。但在房地產(chǎn)價格中，土地價格、新建商品房價格、存量房屋價格、房屋租賃價格，或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同方向的。
影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經(jīng)濟發(fā)展
反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP是對一個國家或一個地區(qū)在一定時期內(nèi)國民經(jīng)濟生產(chǎn)活動的總成果的一種計量，從總體上反映了一個國家或一個地區(qū)的經(jīng)濟活動的總規(guī)模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此 會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。
二、居民收入
居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價格有影響。通常，居民收入的真正增加, 意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消 費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達 到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會影響房地產(chǎn)價格。
三、物價
反映一般物價變動的主要指標(biāo)有居民消費價格指數(shù)(CPI)和生產(chǎn)資料價格指 數(shù)(PPI) 。居民消費價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程 度的相對數(shù)。居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務(wù)項目等八個大類。該指數(shù)是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括能源、鋼材、有色金屬、化工產(chǎn)品、木材等項目。當(dāng)前中國統(tǒng)計口徑中，房地產(chǎn)價格變動沒有納入居民消費。
價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。因此，居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動并不反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響。房地產(chǎn)價格與一般物價的互動關(guān)系非常復(fù)雜。通常情況下，物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發(fā)生變動。此時物價變動，房地產(chǎn)價格也隨之變動，如果其他條件不變，那么物價變動的百分比就相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而且兩者的動向也應(yīng)一致，則表示房地產(chǎn)價格與一般物價之間的實質(zhì)關(guān)系未變。
不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價 格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是水泥、鋼材、木材的價格)、建筑構(gòu)配件價格、設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動房地產(chǎn)價格上漲。
從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。但在房地產(chǎn)價格中，土地價格、新建商品房價格、存量房屋價格、房屋租賃價格，或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同方向的。