09年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)典習(xí)題（4）

1.某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為( )。
    A.2%
    B.1.67%
    C.1.5%
    D.1%
    答案：C
    解析：教材384頁(yè)。
    土地份額=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
    2.房地產(chǎn)估價(jià)的核心是( )。
    A.為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定
    B.明確估價(jià)目的
    C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    D.明確估價(jià)對(duì)象
    答案：A
    解析：教材2頁(yè)，第3自然段，第1句話。
    3.已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為( )元/㎡。
    A.560
    B.700
    C.437.5
    D.280
    答案：C
    解析：教材369頁(yè)。
    單價(jià)=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。