6、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期
B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
7、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和費(fèi)用
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
8、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
9、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A、房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
E、正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
D、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
E、固定性
答案：6、C 7、C 8、D 9、CE 10、ACD
A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期
B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
7、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和費(fèi)用
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
8、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
9、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A、房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
E、正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
D、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
E、固定性
答案：6、C 7、C 8、D 9、CE 10、ACD