（1）地役權(quán)的設(shè)立
①地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
（a）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。不過(guò)，如果當(dāng)事人沒(méi)有采取書(shū)面形式，一方履行合同主要義務(wù)，對(duì)方接受的，地役權(quán)合同成立并生效，地役權(quán)設(shè)立有效。
（b）地役權(quán)合同生效之時(shí)，地役權(quán)設(shè)立。
（c）未辦理地役權(quán)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，其含義是：
（Ⅰ）在地役權(quán)沒(méi)有登記的情況下，地役權(quán)人有權(quán)對(duì)抗供役地權(quán)利人和惡意第三人；
（Ⅱ）在地役權(quán)沒(méi)有登記的情況下，如果供役地被轉(zhuǎn)讓，或者在供役地上設(shè)立了其他權(quán)利，并且供役地的受讓人或后設(shè)立的權(quán)利人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道該不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立了地役權(quán)，那么地役權(quán)人就不能以其地役權(quán)對(duì)抗供役地的受讓人或者供役地上后來(lái)的權(quán)利人，因?yàn)樗麄兪巧埔獾摹?BR> ②地役權(quán)的期限
根據(jù)《物權(quán)法》第161條的規(guī)定：
（a）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定；
（b）約定的期限“不得超過(guò)”需役地和供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
③供役地土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)時(shí)的限制
根據(jù)《物權(quán)法》第163條的規(guī)定：作為供役地的土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人的同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
（2）連同需役地一并轉(zhuǎn)讓
地役權(quán)具有從屬性，因而，需役地轉(zhuǎn)讓的，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)（當(dāng)事人另有約定的除外）?！段餀?quán)法》第164條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！?BR> （3）地役權(quán)的法定取得與法定負(fù)擔(dān)
根據(jù)《物權(quán)法》第162條的規(guī)定：
①（需役地的）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)“之后”，在該土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人“繼續(xù)享有”已設(shè)立的地役權(quán)。此種取得地役權(quán)的情形又被稱為“地役權(quán)的法定取得”。
②（供役地的）土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)地役權(quán)“之后”，在該土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人“繼續(xù)負(fù)擔(dān)”已設(shè)立的地役權(quán)。這種情形又被稱為“地役權(quán)的法定負(fù)擔(dān)”。但是，需要特別注意的是：如果地役權(quán)“沒(méi)有登記”，且供役地上后設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為“善意第三人”的，則他們不承擔(dān)繼續(xù)負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)的義務(wù)。如此看來(lái)，地役權(quán)的法定負(fù)擔(dān)是有條件的。
①地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
（a）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。不過(guò)，如果當(dāng)事人沒(méi)有采取書(shū)面形式，一方履行合同主要義務(wù)，對(duì)方接受的，地役權(quán)合同成立并生效，地役權(quán)設(shè)立有效。
（b）地役權(quán)合同生效之時(shí)，地役權(quán)設(shè)立。
（c）未辦理地役權(quán)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，其含義是：
（Ⅰ）在地役權(quán)沒(méi)有登記的情況下，地役權(quán)人有權(quán)對(duì)抗供役地權(quán)利人和惡意第三人；
（Ⅱ）在地役權(quán)沒(méi)有登記的情況下，如果供役地被轉(zhuǎn)讓，或者在供役地上設(shè)立了其他權(quán)利，并且供役地的受讓人或后設(shè)立的權(quán)利人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道該不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立了地役權(quán)，那么地役權(quán)人就不能以其地役權(quán)對(duì)抗供役地的受讓人或者供役地上后來(lái)的權(quán)利人，因?yàn)樗麄兪巧埔獾摹?BR> ②地役權(quán)的期限
根據(jù)《物權(quán)法》第161條的規(guī)定：
（a）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定；
（b）約定的期限“不得超過(guò)”需役地和供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
③供役地土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)時(shí)的限制
根據(jù)《物權(quán)法》第163條的規(guī)定：作為供役地的土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人的同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
（2）連同需役地一并轉(zhuǎn)讓
地役權(quán)具有從屬性，因而，需役地轉(zhuǎn)讓的，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)（當(dāng)事人另有約定的除外）?！段餀?quán)法》第164條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！?BR> （3）地役權(quán)的法定取得與法定負(fù)擔(dān)
根據(jù)《物權(quán)法》第162條的規(guī)定：
①（需役地的）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)“之后”，在該土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人“繼續(xù)享有”已設(shè)立的地役權(quán)。此種取得地役權(quán)的情形又被稱為“地役權(quán)的法定取得”。
②（供役地的）土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)地役權(quán)“之后”，在該土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人“繼續(xù)負(fù)擔(dān)”已設(shè)立的地役權(quán)。這種情形又被稱為“地役權(quán)的法定負(fù)擔(dān)”。但是，需要特別注意的是：如果地役權(quán)“沒(méi)有登記”，且供役地上后設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為“善意第三人”的，則他們不承擔(dān)繼續(xù)負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)的義務(wù)。如此看來(lái)，地役權(quán)的法定負(fù)擔(dān)是有條件的。