一、內容提要
1、市場法的基本原理
2、搜集交易實例
3、選取可比實例
4、建立價格可比基礎
5、交易情況修正
6、交易日期調整
7、房地產(chǎn)狀況調整
8、求取比準價格
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是要測試應考人員對市場法的基本原理，搜集交易實例和選取可比實例的熟悉程度，以及對建立價格可比基礎、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準價格的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉比較法的基本原理，搜集交易實例和選取可比實例。
2、掌握建立鄹窨殺然 ⒔灰濁榭魴拚?、交移澱浦B拚⒎康夭純魴拚頹筧”茸技鄹瘛?
三、內容輔導
第一節(jié) 市場法的基本原理
一、市場法的概念
市場法又叫市場比較法、比較法是將房地產(chǎn)估價對象與在估價時點的近期有過交易的房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
要點：(1)類似房地產(chǎn)市場交易；(2)比較類似性；(3)修正差別
市場法的本質：是利用已有類似房地產(chǎn)交易資料，做適當?shù)男拚瑥亩玫椒康禺a(chǎn)估價對象的價格或者價值。
二、市場法的理論依據(jù)
比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
注意：影響交易價格的因素很多，具體的房地產(chǎn)價格是隨機的，可能會偏離正常的市場價格。但是，當同類房地產(chǎn)交易實例較多時，根據(jù)大數(shù)定量，接近房地產(chǎn)平均價格的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)的概率大。因此，可以用類似房地產(chǎn)修正后的交易價格的平均值，替代估價對象的價格。
例如：對于市場法的原理，下列說法正確的是( )
A、替代原理
B、估價時點原理
C、合理原理
D、合法原理
顯然答案為：A
例如：與市場法關系為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是( )
A．均衡原理
B．預期原理
C．競爭原理
D．替代原理
顯然答案為：D
三、市場法的適用對象
市場法的適用對象是：具有交易性的房地產(chǎn)，即要有大量的類似房地產(chǎn)市場交易的房地產(chǎn)。
例如：下列不適用市場法的房地產(chǎn)類型為( )
A.商品房開發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.寫字樓
D.學校
顯然答案為：D
1、市場法的基本原理
2、搜集交易實例
3、選取可比實例
4、建立價格可比基礎
5、交易情況修正
6、交易日期調整
7、房地產(chǎn)狀況調整
8、求取比準價格
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是要測試應考人員對市場法的基本原理，搜集交易實例和選取可比實例的熟悉程度，以及對建立價格可比基礎、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準價格的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉比較法的基本原理，搜集交易實例和選取可比實例。
2、掌握建立鄹窨殺然 ⒔灰濁榭魴拚?、交移澱浦B拚⒎康夭純魴拚頹筧”茸技鄹瘛?
三、內容輔導
第一節(jié) 市場法的基本原理
一、市場法的概念
市場法又叫市場比較法、比較法是將房地產(chǎn)估價對象與在估價時點的近期有過交易的房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
要點：(1)類似房地產(chǎn)市場交易；(2)比較類似性；(3)修正差別
市場法的本質：是利用已有類似房地產(chǎn)交易資料，做適當?shù)男拚瑥亩玫椒康禺a(chǎn)估價對象的價格或者價值。
二、市場法的理論依據(jù)
比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
注意：影響交易價格的因素很多，具體的房地產(chǎn)價格是隨機的，可能會偏離正常的市場價格。但是，當同類房地產(chǎn)交易實例較多時，根據(jù)大數(shù)定量，接近房地產(chǎn)平均價格的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)的概率大。因此，可以用類似房地產(chǎn)修正后的交易價格的平均值，替代估價對象的價格。
例如：對于市場法的原理，下列說法正確的是( )
A、替代原理
B、估價時點原理
C、合理原理
D、合法原理
顯然答案為：A
例如：與市場法關系為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是( )
A．均衡原理
B．預期原理
C．競爭原理
D．替代原理
顯然答案為：D
三、市場法的適用對象
市場法的適用對象是：具有交易性的房地產(chǎn)，即要有大量的類似房地產(chǎn)市場交易的房地產(chǎn)。
例如：下列不適用市場法的房地產(chǎn)類型為( )
A.商品房開發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.寫字樓
D.學校
顯然答案為：D