內容提要、考試目的及考試要求
一、內容提要
1、估價原則概述
2、獨立、客觀、公正原則
3、合法原則
4、高佳使用原則
5、估價時點原則
6、替代原則
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價原則的含義及重要性的熟悉程度及對合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則的含義和內容的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉房地產估價原則的含義和重要性。
2、掌握合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則的含義和內容。
估價原則概述
三、內容輔導
第一節(jié) 估價原則概述
世界上的任何實物都是有規(guī)律的，房地產的估價同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產價格受諸多因素的影響。但是，當我們觀察其形成和運動過程時，就會發(fā)現(xiàn)房地產估價仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個人的主觀意志為轉移的。例如，在一定時期、某一地區(qū)、某一地段、一定結構、一定層數(shù)的新建住宅的價格是相當?shù)?。再比如，在一定時期，盡管某個地區(qū)的個別商品住宅的價格有所不同，但都在平均價格上下波動。因此，估價人員在估價時，一定要遵守估價的規(guī)律。房地產估價的規(guī)律一般可以歸結為：(1)估價的原則和標準；(2)估價的理論和方法；(3)估價的程序等。
一、房地產估價原則
房地產估價原則：是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
估價原則的本質可以理解為：(1)房地產估價的工作標準；(2)統(tǒng)一估價人員的認識；(3)規(guī)范估價行為。其目的是使得估價的結果具有類似性或者可比性。
二、具體的估價原則
房地產估價原則具體包括：獨立、客觀、公正。具體的技術性原則包括(1)合法原則；(2)佳高使用原則；(3)估價時點原則；(4)替代原則。
三、估價原則的重要性
每一位估價人員都應正確理解房地產估價原則，以此作為估價時的指南。估價原則可以幫助估價人員，如何去思考和衡量估價對象的價格，如何把估價對象的價格框定在一個合理的范圍內。
一、內容提要
1、估價原則概述
2、獨立、客觀、公正原則
3、合法原則
4、高佳使用原則
5、估價時點原則
6、替代原則
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價原則的含義及重要性的熟悉程度及對合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則的含義和內容的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉房地產估價原則的含義和重要性。
2、掌握合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則的含義和內容。
估價原則概述
三、內容輔導
第一節(jié) 估價原則概述
世界上的任何實物都是有規(guī)律的，房地產的估價同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產價格受諸多因素的影響。但是，當我們觀察其形成和運動過程時，就會發(fā)現(xiàn)房地產估價仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個人的主觀意志為轉移的。例如，在一定時期、某一地區(qū)、某一地段、一定結構、一定層數(shù)的新建住宅的價格是相當?shù)?。再比如，在一定時期，盡管某個地區(qū)的個別商品住宅的價格有所不同，但都在平均價格上下波動。因此，估價人員在估價時，一定要遵守估價的規(guī)律。房地產估價的規(guī)律一般可以歸結為：(1)估價的原則和標準；(2)估價的理論和方法；(3)估價的程序等。
一、房地產估價原則
房地產估價原則：是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
估價原則的本質可以理解為：(1)房地產估價的工作標準；(2)統(tǒng)一估價人員的認識；(3)規(guī)范估價行為。其目的是使得估價的結果具有類似性或者可比性。
二、具體的估價原則
房地產估價原則具體包括：獨立、客觀、公正。具體的技術性原則包括(1)合法原則；(2)佳高使用原則；(3)估價時點原則；(4)替代原則。
三、估價原則的重要性
每一位估價人員都應正確理解房地產估價原則，以此作為估價時的指南。估價原則可以幫助估價人員，如何去思考和衡量估價對象的價格，如何把估價對象的價格框定在一個合理的范圍內。