內(nèi)容提要、考試目的及考試要求
一、內(nèi)容提要
1、估價原則概述
2、獨(dú)立、客觀、公正原則
3、合法原則
4、高佳使用原則
5、估價時點(diǎn)原則
6、替代原則
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價原則的含義及重要性的熟悉程度及對合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉房地產(chǎn)估價原則的含義和重要性。
2、掌握合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容。
估價原則概述
三、內(nèi)容輔導(dǎo)
第一節(jié) 估價原則概述
世界上的任何實物都是有規(guī)律的，房地產(chǎn)的估價同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產(chǎn)價格受諸多因素的影響。但是，當(dāng)我們觀察其形成和運(yùn)動過程時，就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。例如，在一定時期、某一地區(qū)、某一地段、一定結(jié)構(gòu)、一定層數(shù)的新建住宅的價格是相當(dāng)?shù)?。再比如，在一定時期，盡管某個地區(qū)的個別商品住宅的價格有所不同，但都在平均價格上下波動。因此，估價人員在估價時，一定要遵守估價的規(guī)律。房地產(chǎn)估價的規(guī)律一般可以歸結(jié)為：(1)估價的原則和標(biāo)準(zhǔn)；(2)估價的理論和方法；(3)估價的程序等。
一、房地產(chǎn)估價原則
房地產(chǎn)估價原則：是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
估價原則的本質(zhì)可以理解為：(1)房地產(chǎn)估價的工作標(biāo)準(zhǔn)；(2)統(tǒng)一估價人員的認(rèn)識；(3)規(guī)范估價行為。其目的是使得估價的結(jié)果具有類似性或者可比性。
二、具體的估價原則
房地產(chǎn)估價原則具體包括：獨(dú)立、客觀、公正。具體的技術(shù)性原則包括(1)合法原則；(2)佳高使用原則；(3)估價時點(diǎn)原則；(4)替代原則。
三、估價原則的重要性
每一位估價人員都應(yīng)正確理解房地產(chǎn)估價原則，以此作為估價時的指南。估價原則可以幫助估價人員，如何去思考和衡量估價對象的價格，如何把估價對象的價格框定在一個合理的范圍內(nèi)。
一、內(nèi)容提要
1、估價原則概述
2、獨(dú)立、客觀、公正原則
3、合法原則
4、高佳使用原則
5、估價時點(diǎn)原則
6、替代原則
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價原則的含義及重要性的熟悉程度及對合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容的掌握程度。
考試基本要求
1、熟悉房地產(chǎn)估價原則的含義和重要性。
2、掌握合法原則、高佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容。
估價原則概述
三、內(nèi)容輔導(dǎo)
第一節(jié) 估價原則概述
世界上的任何實物都是有規(guī)律的，房地產(chǎn)的估價同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產(chǎn)價格受諸多因素的影響。但是，當(dāng)我們觀察其形成和運(yùn)動過程時，就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。例如，在一定時期、某一地區(qū)、某一地段、一定結(jié)構(gòu)、一定層數(shù)的新建住宅的價格是相當(dāng)?shù)?。再比如，在一定時期，盡管某個地區(qū)的個別商品住宅的價格有所不同，但都在平均價格上下波動。因此，估價人員在估價時，一定要遵守估價的規(guī)律。房地產(chǎn)估價的規(guī)律一般可以歸結(jié)為：(1)估價的原則和標(biāo)準(zhǔn)；(2)估價的理論和方法；(3)估價的程序等。
一、房地產(chǎn)估價原則
房地產(chǎn)估價原則：是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
估價原則的本質(zhì)可以理解為：(1)房地產(chǎn)估價的工作標(biāo)準(zhǔn)；(2)統(tǒng)一估價人員的認(rèn)識；(3)規(guī)范估價行為。其目的是使得估價的結(jié)果具有類似性或者可比性。
二、具體的估價原則
房地產(chǎn)估價原則具體包括：獨(dú)立、客觀、公正。具體的技術(shù)性原則包括(1)合法原則；(2)佳高使用原則；(3)估價時點(diǎn)原則；(4)替代原則。
三、估價原則的重要性
每一位估價人員都應(yīng)正確理解房地產(chǎn)估價原則，以此作為估價時的指南。估價原則可以幫助估價人員，如何去思考和衡量估價對象的價格，如何把估價對象的價格框定在一個合理的范圍內(nèi)。