2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導練習題（16）

1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。
    A.3.5%
    B.5.17%
    C.7.75%
    D.8.59%
    標準答案：c
    2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　)。
    A.收益現(xiàn)金流風險
    B.資本價值風險
    C.比較風險
    D.未來運營風險
    標準答案：d
    3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響
    A.預期通貨膨脹
    B.非預期通貨膨脹
    C.成本型通貨膨脹
    D.需求型通貨膨脹
    標準答案：a
    4、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是(　)。
    A.比較風險
    B.收益現(xiàn)金流風險
    C.持有期風險
    D.時間風險
    標準答案：b
    5、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
    A.能抵消通貨膨脹的影響
    B.相對較高的收益水平
    C.提高投資者的資信等級
    D.易于獲得金融機構的支持
    標準答案：a