2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考試大綱(5)

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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
    考試目的
    本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
    考試內(nèi)容
    第一節(jié) 現(xiàn)金流量
    一、現(xiàn)金流量的概念
    二、現(xiàn)金流量圖
    第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值
    一、資金時(shí)間價(jià)值的概念
    (一)隨著時(shí)間的推移,資金的價(jià)值會(huì)增加
    (二)資金一旦用于投資,就不能用于即期消費(fèi)
    二、利息與利率
    (一)利息
    (二)利率
    (三)利率的決定和影響因素
    1.古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論
    2.流動(dòng)性偏好利率理論
    3.可貸資金利率理論
    4.IS-LM曲線模型的利率理論
    5.馬克思的利率決定理論
    6.影響利率的其他因素
    三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
    (一)單利計(jì)息
    (二)復(fù)利計(jì)息
    四、名義利率與實(shí)際利率
    (一)名義利率與實(shí)際利率的概念
    (二)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式
    第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算
    一、資金等效值的概念
    二、復(fù)利計(jì)算
    (一)常用符號
    (二)公式與系數(shù)
    1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
    2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
    3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)
    4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
    5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
    (三)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法
    三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用
    考試要求
    1.掌握現(xiàn)金流量的概念和現(xiàn)金流量圖
    2.掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念
    3.掌握利息、利率,
    4.了解古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論、流動(dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS——LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;
    5.熟悉影響利率的其他因素
    6.掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
    7.掌握名義利率與實(shí)際利率
    8.掌握資金等效值與復(fù)利計(jì)算