一、大綱要求：
考試目的：測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效果的了解程度，對各類經(jīng)濟評價指標及其計算方法的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：投資回收與投資回報的概念，經(jīng)濟評價指標體系，盈利指標計算方法與案例應(yīng)用。
熟悉：投資與成本的概念，經(jīng)營收入、利潤和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式，清償能力指標計算方法與案例應(yīng)用。
了解：通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作的影響。
要點說明：
1.效益和費用識別
固定資產(chǎn)投資是指用于建造或購置建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的投資，固定資產(chǎn)投資在項目投產(chǎn)以后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計人成品成本，并通過成品銷售以貨幣形式回到投資者手中。
流動資金是指工業(yè)項目投產(chǎn)前有限墊付、在投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉(zhuǎn)資金。流動資金在每個生產(chǎn)周期完成一次周轉(zhuǎn)，在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)與流通，以貨幣資金形式被收回。
成本是指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。
開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金。開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項費用；經(jīng)營資金是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建成時，按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。
經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。主要包括，土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。
經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或自營時的貨幣收入。包括銷售收入、出租收入和自營收入。
利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中表現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取開發(fā)或投資利潤。企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、利潤總額（又稱實現(xiàn)利潤）、稅后利潤和可分配利潤。
稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅金有：經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。
置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在租金、物業(yè)增值、股權(quán)增加等方面。房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收人，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。
考試目的：測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效果的了解程度，對各類經(jīng)濟評價指標及其計算方法的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：投資回收與投資回報的概念，經(jīng)濟評價指標體系，盈利指標計算方法與案例應(yīng)用。
熟悉：投資與成本的概念，經(jīng)營收入、利潤和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式，清償能力指標計算方法與案例應(yīng)用。
了解：通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作的影響。
要點說明：
1.效益和費用識別
固定資產(chǎn)投資是指用于建造或購置建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的投資，固定資產(chǎn)投資在項目投產(chǎn)以后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計人成品成本，并通過成品銷售以貨幣形式回到投資者手中。
流動資金是指工業(yè)項目投產(chǎn)前有限墊付、在投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉(zhuǎn)資金。流動資金在每個生產(chǎn)周期完成一次周轉(zhuǎn)，在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)與流通，以貨幣資金形式被收回。
成本是指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。
開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金。開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項費用；經(jīng)營資金是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建成時，按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。
經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。主要包括，土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。
經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或自營時的貨幣收入。包括銷售收入、出租收入和自營收入。
利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中表現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取開發(fā)或投資利潤。企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、利潤總額（又稱實現(xiàn)利潤）、稅后利潤和可分配利潤。
稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅金有：經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。
置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在租金、物業(yè)增值、股權(quán)增加等方面。房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收人，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。