2008年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)(十五)

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4.3.1.3 市場細(xì)分的模式
    如果按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,就會形成不同偏好的細(xì)分市場,這時會出現(xiàn)三種不同的模式。
    (1)同質(zhì)偏好。市場中,所有消費者具有大致相同的偏好。它不存在自然形成的細(xì)分市場,至少消費者對這兩種屬性的重視程度基本一致??梢灶A(yù)見現(xiàn)有品牌基本相似,且集中在偏好的中央。
    (2)分散偏好。另外一種極端情況是消費者的偏好分散在整個空間,消費者的偏好差別很大。進(jìn)入該市場的第一家品牌很可能定位于偏好的中央,以盡可能迎合較多的消費者。定位于中央的品牌可將消費者的不滿降低到最低限度。第二個進(jìn)入該市場的競爭者應(yīng)定位于第一個品牌的附近,以爭取市場份額?;蛘邔⑵放贫ㄎ挥谀硞€角落,來吸引對中央品牌不滿的消費群體。如果市場上同時存在幾個品牌,那么他們很可能定位于市場上各個空間,分別突出自己的差異性,來滿足消費者的不同偏好。
    (3)集群偏好。市場上可能會出現(xiàn)具有不同偏好的消費群體,稱為自然細(xì)分市場,進(jìn)入該市場的第一家企業(yè)將面臨三種選擇:一是定位于偏好中心,來迎合所有的消費者,即無差異性營銷;二是定位于的細(xì)分市場,即集中性營銷;三是同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場,即差異性營銷。顯然,如果第一家企業(yè)只推出一種品牌,那么隨后進(jìn)入該市場的其他競爭者,將會搶占其它的細(xì)分市場,在那里突出自己的品牌。
    4.3.1.4 市場細(xì)分的程序
    市場營銷進(jìn)行市場細(xì)分的程序,一般來講,有以下幾個步驟:
    (1)調(diào)查階段。在該階段中,市場營銷人員要進(jìn)行探討性面訪,主要是集中力量掌握消費者的消費動機(jī)、態(tài)度和行為。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,市場營銷人員應(yīng)該著重收集產(chǎn)品的屬性及其中央程度、品牌知名度及其受歡迎程度、產(chǎn)品使用方式、調(diào)查對象對產(chǎn)品類別的態(tài)度、調(diào)查對象的人口統(tǒng)計、心理統(tǒng)計和媒體接觸統(tǒng)計等資料。
    (2)分析階段。在該階段中,對收集的資料經(jīng)過分析找出差異性的細(xì)分市場。
    (3)歸納總結(jié)階段。在該階段中,市場營銷人員根據(jù)消費者的不同態(tài)度、行為、人口變量、心理變量和消費習(xí)慣,可以歸納總結(jié)出各個細(xì)分市場的特征,并且可以用每個細(xì)分市場最顯著的差異特征為每個細(xì)分市場命名。如,Anderson和Belk;將休閑市場分為六個細(xì)分市場;消極的以家庭活動為中心的人;積極的體育愛好者;內(nèi)向型自我滿足者;經(jīng)常參加文化活動的人;積極的以家庭為活動中心的人;社交活躍的人。
    值得注意的是,由于細(xì)分市場總是處于不斷的變化中,所以要周期性地運用這種市場細(xì)分程序。同時通過調(diào)查消費者在選擇某一品牌時所考慮的產(chǎn)品屬性的先后順序,可以劃分現(xiàn)有的消費者細(xì)分市場和識別出新的細(xì)分市場。如在購買住宅時,首先確定價格條件的購買者屬于價格支配型;首先確定戶型的購買者屬于戶型支配型;進(jìn)一步還可以將消費者劃分為戶型——價格——品牌支配型,并以此順序形成一細(xì)分市場;按質(zhì)量——服務(wù)——戶型這一屬性支配順序形成另一細(xì)分市場等。每一細(xì)分市場可以擁有其獨特的人口變量、心理變量和媒體變量。這種推理過程稱為市場細(xì)分理論。
    4.3.1.5 市場細(xì)分的依據(jù)
    一個整體市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場,主要是由于顧客需求存在著差異性,人們可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細(xì)分依據(jù)(也稱為細(xì)分變量、細(xì)分標(biāo)準(zhǔn))對市場進(jìn)行細(xì)分。