房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)十二

(1).若甲開發(fā)商若在2008年9月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款,經(jīng)評(píng)估的抵押價(jià)值為9000萬元，銀行按50%發(fā)放了2000萬元的貸款，則該項(xiàng)目再次抵押的價(jià)值為（ ?。?。
    A．9000萬元-2000萬元=7000萬元
    B．9000萬元-2000萬元/50%=5000萬元
    C．9000萬元-2000萬元-1500萬元=5500萬元
    D．9000萬元-2000萬元/50%-1500萬元-500萬元=3000萬元
    正確答案：B
    (2).若該項(xiàng)目目前已全部取得銷售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（ 　）。
    A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
    B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
    C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
    D．商品房銷售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
    正確答案：D
    (3).若要評(píng)估該項(xiàng)目在2007年10月1日竣工銷售時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)是（ ?。?BR>    A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。
    B．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。
    C．估價(jià)對(duì)象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2007年10月1日的狀態(tài)。
    D．估價(jià)對(duì)象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2008年2月10日的狀態(tài).