（四）假設開發(fā)法
1、貼現(xiàn)期確定錯誤的問題。
2、管理費、銷售稅費及利潤的計算基礎(chǔ)錯誤的問題。
（五）基準地價修正法動態(tài)方式不存在投資利息
4、假設開發(fā)法
（1）沒有確定的開發(fā)利用方式開發(fā)利用方式的確定需要依據(jù)規(guī)劃限制條件，但不能把規(guī)劃限制條件直接作為的開發(fā)利用方式。
（2）沒有計算待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的利潤
（3）把利息和稅金也作為計算利潤的基礎(chǔ)
（4）貼現(xiàn)期確定錯誤
（5）當利息率和貼現(xiàn)率一致時，還計算了利息。
（6）未來樓價的確定完全依據(jù)市場比較法，沒有結(jié)合長期趨勢法。
（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費，具體見教材P69-71及案例3-1分析的第8項。
（六）沒有結(jié)合估價目的的要求
1、抵押估價的常見錯誤
（1）沒有說明未來市場風險變化和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
（2）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除需要補交的土地使用權(quán)出讓金。
2、保險估價的常見錯誤
（1）沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估。
（2）保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復的情況”進行評估，還是按“不可修復的情況”進行評估。
（3）保險損失程度的評估沒有依據(jù)保險合同，估價依據(jù)中也缺少保險合同。
（4）保險損失程度的評估，沒有明確估價范圍是否包括間接損失。
（5）按“不可修復情況”評估損失時，沒有扣減房屋受損后的殘余價值。
（6）把土地也作為了保險估價的估價對象。
3、其他估價目的的常見錯誤
（1）合資入股的評估，沒有說明入股后的用途。
（2）拍賣底價的評估，沒有確定出拍賣保留價。
（3）合并的評估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計算最終分配率。
（4）糾紛的估價，在“估價對象”一項中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對出讓方式?jīng)]有告之出讓時間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的文書；沒有說明糾紛緣何而起，估價對象為何需要估價。
（5）征用或拆遷補償估價違背了國家制定的征用或拆遷補償標準或規(guī)定。
（6）出讓土地的評估只說明了原用途，沒有說明規(guī)劃、出讓的用途。
（七）其他類型的錯誤
1、對估價對象的某一部分重復計價如教材案例4-6，用收益法對有收益的部分進行了估價，然后又對無收益的第六層辦公（自用部分）進行估價，這樣第六層的價值就有重復計價的問題。因為無收益的第六層價值已體現(xiàn)在有收益部分的價值中，也就是說，沒有無收益的第六層，其他有收益部分的價值將會降低。
2、計算前提與計算結(jié)果不一致如：計算前提為評估單價，但計算結(jié)果卻為總價，具體見案例4-2及其分析。
3、遺漏了估價對象部分的價值如：用市場法評估出了某寫字樓的地上各層的價格，但卻遺漏了地下車庫的價格。
4、在建工程的評估，沒有說明有關(guān)各方是否按設計方案的要求按期完工。
5、報告的有效期起算日期錯誤。
報告的有效期是估價報告完成之日起計，而不是自估價時點起計。
6、估價時點確定錯誤。
1、貼現(xiàn)期確定錯誤的問題。
2、管理費、銷售稅費及利潤的計算基礎(chǔ)錯誤的問題。
（五）基準地價修正法動態(tài)方式不存在投資利息
4、假設開發(fā)法
（1）沒有確定的開發(fā)利用方式開發(fā)利用方式的確定需要依據(jù)規(guī)劃限制條件，但不能把規(guī)劃限制條件直接作為的開發(fā)利用方式。
（2）沒有計算待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的利潤
（3）把利息和稅金也作為計算利潤的基礎(chǔ)
（4）貼現(xiàn)期確定錯誤
（5）當利息率和貼現(xiàn)率一致時，還計算了利息。
（6）未來樓價的確定完全依據(jù)市場比較法，沒有結(jié)合長期趨勢法。
（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費，具體見教材P69-71及案例3-1分析的第8項。
（六）沒有結(jié)合估價目的的要求
1、抵押估價的常見錯誤
（1）沒有說明未來市場風險變化和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
（2）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除需要補交的土地使用權(quán)出讓金。
2、保險估價的常見錯誤
（1）沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估。
（2）保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復的情況”進行評估，還是按“不可修復的情況”進行評估。
（3）保險損失程度的評估沒有依據(jù)保險合同，估價依據(jù)中也缺少保險合同。
（4）保險損失程度的評估，沒有明確估價范圍是否包括間接損失。
（5）按“不可修復情況”評估損失時，沒有扣減房屋受損后的殘余價值。
（6）把土地也作為了保險估價的估價對象。
3、其他估價目的的常見錯誤
（1）合資入股的評估，沒有說明入股后的用途。
（2）拍賣底價的評估，沒有確定出拍賣保留價。
（3）合并的評估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計算最終分配率。
（4）糾紛的估價，在“估價對象”一項中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對出讓方式?jīng)]有告之出讓時間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的文書；沒有說明糾紛緣何而起，估價對象為何需要估價。
（5）征用或拆遷補償估價違背了國家制定的征用或拆遷補償標準或規(guī)定。
（6）出讓土地的評估只說明了原用途，沒有說明規(guī)劃、出讓的用途。
（七）其他類型的錯誤
1、對估價對象的某一部分重復計價如教材案例4-6，用收益法對有收益的部分進行了估價，然后又對無收益的第六層辦公（自用部分）進行估價，這樣第六層的價值就有重復計價的問題。因為無收益的第六層價值已體現(xiàn)在有收益部分的價值中，也就是說，沒有無收益的第六層，其他有收益部分的價值將會降低。
2、計算前提與計算結(jié)果不一致如：計算前提為評估單價，但計算結(jié)果卻為總價，具體見案例4-2及其分析。
3、遺漏了估價對象部分的價值如：用市場法評估出了某寫字樓的地上各層的價格，但卻遺漏了地下車庫的價格。
4、在建工程的評估，沒有說明有關(guān)各方是否按設計方案的要求按期完工。
5、報告的有效期起算日期錯誤。
報告的有效期是估價報告完成之日起計，而不是自估價時點起計。
6、估價時點確定錯誤。