[案例3—11]
××陶瓷廠房地產(chǎn)估價結果報告（節(jié)選）
（一）委托方：紅柳建材企業(yè)股份有限公司
（二）估價方：××房地產(chǎn)估價公司
（三）估價對象：坐落于××市長順路338號××陶瓷廠內(nèi)的一號車間全部房地產(chǎn)。
（四）估價目的：委托方業(yè)務需要，以估價對象向銀行申請抵押貸款。
（五）估價時點：2004年3月18日
（六）價值定義：本次估價采用公開市場價值標準。
（七）估價依據(jù)：1.委托方提供的資料；2.估價人員實地查勘的結果；3.××市同類建筑物單價；4.建筑物耐用年限及殘值率的部頒標準。
（八）估價原則：合法原則、使用原則、替代原則、估價時點原則。
（九）估價方法：由于該類廠房交易的實例不多，采用市場法估價較困難，根據(jù)現(xiàn)有資料和估價目的的要求，擬采用成本法估價。
（十）估價結果：估價對象價格為8803000元，大寫：人民幣捌佰捌拾萬零叁仟元整。
（十一）估價人員：（略）
（十二）估價作業(yè)日期：2004年3月14日一2004年3月22日
（十三）估價報告應用的有效期：（略）
××陶瓷廠房地產(chǎn)估價技術報告
（一）實物狀況因素分析：估價對象為紅柳建材企業(yè)股份有限公司所有，一號車間為四層鋼筋混凝土結構，建筑面積7685.48m2㎡，建于2004年6月。外墻為37清水磚墻，1.2m高水泥砂漿勒角；內(nèi)墻普通抹灰，106涂料；天花為輕鋼龍骨，石膏板吊頂；地面為水磨石；屋面兩布三油，硅石保溫層；空心夾板門，木質單層玻璃窗。
（二）區(qū)位狀況因素分析：估價對象占地面積l921.37m2，所處地段為規(guī)劃上的工業(yè)用地，土地等級為 三級，土地平整，呈長方形，交通方便，公共設施齊全。
（三）市場背景分析：（略）
（四）使用分析：（略）
（五）估價方法選用：由于該類廠房交易的實例不多，采用市場法估價較困難，根據(jù)現(xiàn)有資料和估價目的的要求，擬采用成本法估價。
（六）估價測算過程：
1.建筑物價格根據(jù)當?shù)毓こ淘靸r資料測算，一號車間的單價為987.86元／m2（包括建安造價、稅費及建筑利潤在內(nèi)）。一號車間已使用一年，根據(jù)部頒標準，鋼筋混凝土結構生產(chǎn)用房的使用年限為50年，殘值率為0，一號車間的建筑物價格為：987.86×7685.48×（1－1／50）≈7440000（元）
2.土地使用權價格當?shù)卣饔猛恋?、平整土地、配套建設等費用共為每畝47.3萬元，土地使用權價格為：47.3×l921.37÷666.7＝1363000（元）
3.求取估價對象價格建筑物價格與土地使用權價格之和為：7440000＋1363000＝8803000（元）
（七）估價結果確定：估價對象價格為8803000元，大寫：人民幣捌佰捌拾萬零叁仟元整。
[案例3—11] 分析
1.有些估價人員在估算房屋重置價時只考慮其建安造價，這是不全面的，應像本報告這樣，還要包括建筑稅費及利潤。
2.抵押房地產(chǎn)估價應遵循保守原則，本估價報告在選取估價方法上是體現(xiàn)了這一原則的，但在估價過程中則對這一原則反映得還不夠充分，這并不是說采用報告中的估價計算方法就一定沒有反映保守原則，而是沒有對此做出足夠的強調說明。
3.評估過程簡單，一號車間的單價及土地單價未展開說明。
××陶瓷廠房地產(chǎn)估價結果報告（節(jié)選）
（一）委托方：紅柳建材企業(yè)股份有限公司
（二）估價方：××房地產(chǎn)估價公司
（三）估價對象：坐落于××市長順路338號××陶瓷廠內(nèi)的一號車間全部房地產(chǎn)。
（四）估價目的：委托方業(yè)務需要，以估價對象向銀行申請抵押貸款。
（五）估價時點：2004年3月18日
（六）價值定義：本次估價采用公開市場價值標準。
（七）估價依據(jù)：1.委托方提供的資料；2.估價人員實地查勘的結果；3.××市同類建筑物單價；4.建筑物耐用年限及殘值率的部頒標準。
（八）估價原則：合法原則、使用原則、替代原則、估價時點原則。
（九）估價方法：由于該類廠房交易的實例不多，采用市場法估價較困難，根據(jù)現(xiàn)有資料和估價目的的要求，擬采用成本法估價。
（十）估價結果：估價對象價格為8803000元，大寫：人民幣捌佰捌拾萬零叁仟元整。
（十一）估價人員：（略）
（十二）估價作業(yè)日期：2004年3月14日一2004年3月22日
（十三）估價報告應用的有效期：（略）
××陶瓷廠房地產(chǎn)估價技術報告
（一）實物狀況因素分析：估價對象為紅柳建材企業(yè)股份有限公司所有，一號車間為四層鋼筋混凝土結構，建筑面積7685.48m2㎡，建于2004年6月。外墻為37清水磚墻，1.2m高水泥砂漿勒角；內(nèi)墻普通抹灰，106涂料；天花為輕鋼龍骨，石膏板吊頂；地面為水磨石；屋面兩布三油，硅石保溫層；空心夾板門，木質單層玻璃窗。
（二）區(qū)位狀況因素分析：估價對象占地面積l921.37m2，所處地段為規(guī)劃上的工業(yè)用地，土地等級為 三級，土地平整，呈長方形，交通方便，公共設施齊全。
（三）市場背景分析：（略）
（四）使用分析：（略）
（五）估價方法選用：由于該類廠房交易的實例不多，采用市場法估價較困難，根據(jù)現(xiàn)有資料和估價目的的要求，擬采用成本法估價。
（六）估價測算過程：
1.建筑物價格根據(jù)當?shù)毓こ淘靸r資料測算，一號車間的單價為987.86元／m2（包括建安造價、稅費及建筑利潤在內(nèi)）。一號車間已使用一年，根據(jù)部頒標準，鋼筋混凝土結構生產(chǎn)用房的使用年限為50年，殘值率為0，一號車間的建筑物價格為：987.86×7685.48×（1－1／50）≈7440000（元）
2.土地使用權價格當?shù)卣饔猛恋?、平整土地、配套建設等費用共為每畝47.3萬元，土地使用權價格為：47.3×l921.37÷666.7＝1363000（元）
3.求取估價對象價格建筑物價格與土地使用權價格之和為：7440000＋1363000＝8803000（元）
（七）估價結果確定：估價對象價格為8803000元，大寫：人民幣捌佰捌拾萬零叁仟元整。
[案例3—11] 分析
1.有些估價人員在估算房屋重置價時只考慮其建安造價，這是不全面的，應像本報告這樣，還要包括建筑稅費及利潤。
2.抵押房地產(chǎn)估價應遵循保守原則，本估價報告在選取估價方法上是體現(xiàn)了這一原則的，但在估價過程中則對這一原則反映得還不夠充分，這并不是說采用報告中的估價計算方法就一定沒有反映保守原則，而是沒有對此做出足夠的強調說明。
3.評估過程簡單，一號車間的單價及土地單價未展開說明。