2.1.3.4基準地價修正法
基準地價修正法是以該區(qū)域或級別的基準地價為依據(jù)，再根據(jù)實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區(qū)段，然后調(diào)查測算出各區(qū)段在估價時點的平均價值水平?；鶞实貎r修正法的估價過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準地價，依據(jù)替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準地價調(diào)整得出估價對象出讓土地價格。
[案例2－1]
××市××區(qū)武國用（2003）字第××號住宅用地土地使用權(quán)出讓價格評估報告
致委托人函
××市土地整理儲備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區(qū)武國用（2003）字第××號住宅用地（土地總面積為34068.69m2，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價格進行評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關(guān)資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科學(xué)的估價方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過仔細的分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價為RMBl468元／m2，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價結(jié)果報告”相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價公司
法定代表人：××
××年××月××日
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系；
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T5029l－1999）進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告；5.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（本報告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘）；
6.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助；
7.如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
基準地價修正法是以該區(qū)域或級別的基準地價為依據(jù)，再根據(jù)實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區(qū)段，然后調(diào)查測算出各區(qū)段在估價時點的平均價值水平?；鶞实貎r修正法的估價過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準地價，依據(jù)替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準地價調(diào)整得出估價對象出讓土地價格。
[案例2－1]
××市××區(qū)武國用（2003）字第××號住宅用地土地使用權(quán)出讓價格評估報告
致委托人函
××市土地整理儲備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區(qū)武國用（2003）字第××號住宅用地（土地總面積為34068.69m2，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價格進行評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關(guān)資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科學(xué)的估價方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過仔細的分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價為RMBl468元／m2，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價結(jié)果報告”相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價公司
法定代表人：××
××年××月××日
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系；
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T5029l－1999）進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告；5.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（本報告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘）；
6.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助；
7.如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。