前 言
一、05年考試大綱的總體要求：
1.各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占 10％。
2.房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否 二、前年、去年案例考試情況簡介。 已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力；
二、前年、去年案例考試情況簡介。
2004年順利獲取證書的考生數(shù)不超過5%，在保留成績的考生中，幾萬名考生案例成績保存的考生僅有169人，2005年案例的比2004年略高，約為10%，及格線為60分。
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線
一、內(nèi)容提要：
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念、實(shí)質(zhì)，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，在估價(jià)實(shí)踐中獨(dú)立地確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線。
二、大綱要求：
掌握：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念和實(shí)質(zhì)，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程。
熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。
了解：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)目的與房地產(chǎn)估價(jià)方法之間的關(guān)系。
三、要點(diǎn)說明：
1．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評估出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程的認(rèn)識。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，要對估價(jià)對象房地產(chǎn)本身有充分的認(rèn)識，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。
2．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程
房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程以確定房地產(chǎn)價(jià)值的過程，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程、揭示房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵時(shí)的思路。因此，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線體現(xiàn)的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程，反映的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵。
3．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法
（1）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的認(rèn)識，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的認(rèn)識。每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
同一個(gè)估價(jià)對象，采用不同的估價(jià)方法，實(shí)際上是在模擬不同的價(jià)格形成過程，體現(xiàn)的是不同的估價(jià)技術(shù)路線。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法是一種密不可分的關(guān)系。
（2）把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法
由于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線反映了房地產(chǎn)價(jià)格形成過程和價(jià)格內(nèi)涵，而房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)也是模擬房地產(chǎn)價(jià)格的形成過程確定估價(jià)對象的價(jià)格，所以把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確理解和運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，并且不會由于房地產(chǎn)估價(jià)方法在表現(xiàn)形式上的不同而迷惑。
4．確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要首先確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
（1）房地產(chǎn)估價(jià)的公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)要解決的是房地產(chǎn)估價(jià)的最根本問題，即房地產(chǎn)估價(jià)是“評估什么前提條件下的房地產(chǎn)價(jià)值”。房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)問題是一個(gè)影響房地產(chǎn)估價(jià)全過程的重要問題，從估價(jià)方法的運(yùn)用到估價(jià)結(jié)論的確定，都要受到房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的影響。
（2）公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)
在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，確定了估價(jià)的技術(shù)路線才能進(jìn)一步根據(jù)估價(jià)對象決定采用何種估價(jià)方法，而公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)本身就決定了各種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。
按照公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采用市場比較法對估價(jià)對象的公開市場價(jià)格進(jìn)行估價(jià)是順理成章的事，市場法也是最直觀地體現(xiàn)公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的一種估價(jià)方法。其他各種房地產(chǎn)估價(jià)方法究其實(shí)質(zhì)，都是市場法的變形，是對市場法的補(bǔ)充，因此這些估價(jià)方法同樣體現(xiàn)了公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
一、05年考試大綱的總體要求：
1.各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占 10％。
2.房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否 二、前年、去年案例考試情況簡介。 已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力；
二、前年、去年案例考試情況簡介。
2004年順利獲取證書的考生數(shù)不超過5%，在保留成績的考生中，幾萬名考生案例成績保存的考生僅有169人，2005年案例的比2004年略高，約為10%，及格線為60分。
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線
一、內(nèi)容提要：
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念、實(shí)質(zhì)，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，在估價(jià)實(shí)踐中獨(dú)立地確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線。
二、大綱要求：
掌握：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念和實(shí)質(zhì)，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程。
熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。
了解：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)目的與房地產(chǎn)估價(jià)方法之間的關(guān)系。
三、要點(diǎn)說明：
1．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評估出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程的認(rèn)識。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，要對估價(jià)對象房地產(chǎn)本身有充分的認(rèn)識，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。
2．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程
房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程以確定房地產(chǎn)價(jià)值的過程，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程、揭示房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵時(shí)的思路。因此，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線體現(xiàn)的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程，反映的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵。
3．房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法
（1）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的認(rèn)識，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的認(rèn)識。每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
同一個(gè)估價(jià)對象，采用不同的估價(jià)方法，實(shí)際上是在模擬不同的價(jià)格形成過程，體現(xiàn)的是不同的估價(jià)技術(shù)路線。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法是一種密不可分的關(guān)系。
（2）把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法
由于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線反映了房地產(chǎn)價(jià)格形成過程和價(jià)格內(nèi)涵，而房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)也是模擬房地產(chǎn)價(jià)格的形成過程確定估價(jià)對象的價(jià)格，所以把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確理解和運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，并且不會由于房地產(chǎn)估價(jià)方法在表現(xiàn)形式上的不同而迷惑。
4．確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要首先確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
（1）房地產(chǎn)估價(jià)的公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)要解決的是房地產(chǎn)估價(jià)的最根本問題，即房地產(chǎn)估價(jià)是“評估什么前提條件下的房地產(chǎn)價(jià)值”。房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)問題是一個(gè)影響房地產(chǎn)估價(jià)全過程的重要問題，從估價(jià)方法的運(yùn)用到估價(jià)結(jié)論的確定，都要受到房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的影響。
（2）公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)
在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，確定了估價(jià)的技術(shù)路線才能進(jìn)一步根據(jù)估價(jià)對象決定采用何種估價(jià)方法，而公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)本身就決定了各種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。
按照公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采用市場比較法對估價(jià)對象的公開市場價(jià)格進(jìn)行估價(jià)是順理成章的事，市場法也是最直觀地體現(xiàn)公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的一種估價(jià)方法。其他各種房地產(chǎn)估價(jià)方法究其實(shí)質(zhì)，都是市場法的變形，是對市場法的補(bǔ)充，因此這些估價(jià)方法同樣體現(xiàn)了公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。