第一章 房地產(chǎn)估價概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
一、估價當事人
估價當事人：是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
(一)、房地產(chǎn)估價人員
房地產(chǎn)估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價人員有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。其中，房地產(chǎn)估價師(real estate appraiser，real estate valuator)簡稱估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
例如：多項選擇題。
1、房地產(chǎn)估價人員可以是下列人員之一（ ABC ）。
A、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
B、通過資格認定，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
C、通過資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
D、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試后，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
E、通過資格認定、資格互認，取得相應資格，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
2、估價當事人包括( ABCE )。
A、估價人員；
B、估價機構；
C、估價委托人；
D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機構；
E、ABC項都包括。
一名合格的房地產(chǎn)估價師應當具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，是對其估價專業(yè)能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經(jīng)驗，難以得出符合實際的估價結(jié)果；僅有實踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實踐經(jīng)驗即使兼?zhèn)?，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價。
目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應當受聘于一個房地產(chǎn)估價機構，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當由所在的房地產(chǎn)估價機構接受委托并統(tǒng)一收費。
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
一、估價當事人
估價當事人：是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
(一)、房地產(chǎn)估價人員
房地產(chǎn)估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價人員有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。其中，房地產(chǎn)估價師(real estate appraiser，real estate valuator)簡稱估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
例如：多項選擇題。
1、房地產(chǎn)估價人員可以是下列人員之一（ ABC ）。
A、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
B、通過資格認定，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
C、通過資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
D、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試后，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員；
E、通過資格認定、資格互認，取得相應資格，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。
2、估價當事人包括( ABCE )。
A、估價人員；
B、估價機構；
C、估價委托人；
D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機構；
E、ABC項都包括。
一名合格的房地產(chǎn)估價師應當具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，是對其估價專業(yè)能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經(jīng)驗，難以得出符合實際的估價結(jié)果；僅有實踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實踐經(jīng)驗即使兼?zhèn)?，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價。
目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應當受聘于一個房地產(chǎn)估價機構，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當由所在的房地產(chǎn)估價機構接受委托并統(tǒng)一收費。