09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(二十三)

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1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%,則其 2000年10月15日的價(jià)格為(?。┰嗣駧?m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
    A.7665
    B.7262
    C.7637
    D.7412
    答案C
    2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2,建筑面積250 m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí),有待拆除重建,估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為(?。┰?。
    A.62500
    B.62000
    C.61000
    D.61500
    答案A
    3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/(?。×原容積率下的土地單價(jià)。
    A.建筑面積
    B.原容積率
    C.土地總面積
    D.增加后的容積率
    答案B
    4.某宗地面積為5000 m2,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價(jià)值為4000元/m2,擬進(jìn)行改造,推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。
    A.1250
    B.1750
    C.2050
    D.2150
    答案B
    5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/m2?,F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。
    A.6.19
    B.6.42
    C.7.20
    D.9.58
    答案A
    6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí),要注意做到(?。?。
    A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短
    B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出,收入的發(fā)生時(shí)間
    C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
    D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
    答案ABC
    7.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為(?。?。
    A.33.3
    B.12
    C.20
    D.60%
    答案B
    8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí),可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù),具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。
    A.確定開發(fā)場地的價(jià)格
    B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
    C.確定開發(fā)中可能出理的費(fèi)用
    D.確定項(xiàng)目建成后的利潤
    答案ABC
    9.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在(?。?。
    A.期初
    B.期中
    C.期末
    D.年末
    答案C
    10.(?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上,求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理,必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益,也會有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。
    A.合法原則
    B.公平原則
    C.替代原則
    D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
    答案B