1.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（?。?。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
2.在估價(jià)中選取4個可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā。?BR> A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
答案C
3.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（?。┑膬r(jià)格。
A.扣除折舊后
B.估價(jià)時點(diǎn)時
C.客觀
D.建筑物全新狀態(tài)下
答案BCD
4.對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（?。┧鶚?gòu)成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費(fèi)，投資利息
D.管理費(fèi)用
答案ABCD
5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
答案B
6.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（?。?。 ①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（?。?。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
8.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（?。╊A(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案BC
9.下面屬于構(gòu)筑物的是（?。?BR> A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
10.在估價(jià)中要特別注意下列（?。┲g的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時點(diǎn)
D.估價(jià)對象狀況
答案BCD
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
2.在估價(jià)中選取4個可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā。?BR> A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
答案C
3.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（?。┑膬r(jià)格。
A.扣除折舊后
B.估價(jià)時點(diǎn)時
C.客觀
D.建筑物全新狀態(tài)下
答案BCD
4.對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（?。┧鶚?gòu)成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費(fèi)，投資利息
D.管理費(fèi)用
答案ABCD
5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
答案B
6.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（?。?。 ①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（?。?。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
8.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（?。╊A(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案BC
9.下面屬于構(gòu)筑物的是（?。?BR> A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
10.在估價(jià)中要特別注意下列（?。┲g的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時點(diǎn)
D.估價(jià)對象狀況
答案BCD