什么是買回買賣?

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買回買賣是一種再買賣關(guān)系,屬于一種特殊的買賣,是指當事人在買賣合同成立時達成協(xié)議,由出賣人將來買回標的物的買賣合同。詳言之,出賣人在把標的物出賣于買受人時約定,他在日后將再買回標的物的所有權(quán)。買回與典權(quán)較為相似,即都有融通資金并物歸原主的功效,但二者是有區(qū)別的。買回是一種債權(quán),標的物在出賣人交付給買受人時,其所有權(quán)歸屬于買受人。典權(quán)是一種用益物權(quán),出典人在把典物交付給承典人時,典物的所有權(quán)仍歸出典人所有。
    買回買賣雖然能夠解決出賣人的資金周轉(zhuǎn)問題,但由于出賣人可能日后還會買回標的物的所有權(quán),因此,買回買賣限制了買受人對標的物的處分權(quán),不利于物的流通。買回買賣一般都設(shè)有限制,具體情況如下:
    (l)買回必須有期間限制。買回買賣的當事人可以約定買回的期限,但約定的期限不得超過5年。因此,出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)未行使買回權(quán)的,買回權(quán)消失。
    (2)出賣人在買回時,不僅要支付原價金,而且若買受人因改善標的物而請求增加相應(yīng)價款的,出賣人還要支付買回增加的費用。買回買賣的當事人可以約定買回標的物的價款。對買回標的物的價款沒有約定或者約定不明確,雙方可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,買回標的物的價款等同于出賣該標的物時的價款。出賣人在買回標的物時,買受人因?qū)υ摌说奈镞M行改善而提高價值的,買受人可以向出賣人請求增加相應(yīng)的價款。
    (3)買受人在規(guī)定的買回期限內(nèi),不得自由處分標的物。由于出賣人約定日后將再買回標的物,因此,買受人的主要義務(wù)是交回標的物的所有權(quán)與出賣人,他不得自由處分標的物。但是,買受人可以依善良意愿使用標的物。如果買受人因過錯致標的物滅失,不能返還標的物,則其必須承擔違約責(zé)任。但是如果標的物非因買受人的過錯而意外毀損、滅失的,則買受人不承擔違約責(zé)任。
    1998年9月4日的(合同法草案)在第169條和第170條曾經(jīng)規(guī)定了買回買賣:“買回買賣的當事人可以約定買回標的物的價款。對買回標的物的價款沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,買回標的物的價款等同于出賣該標的物時的價款。出賣人在買回標的物時,買受人因?qū)υ摌说奈镞M行改善而提高價值的,買受人可以向出賣人請求增加相應(yīng)的價款。買回買賣的當事人可以約定買回的期限,但約定的期限不得超過5年”。但是,由于買回買賣在我國現(xiàn)實生活中尚處于新生事物,這方面的立法經(jīng)驗和審判實踐尚不夠充分,因此(合同法)在通過時就刪去了該條款。但是,根據(jù)合同自由原則,出賣人與買受人完全可以締結(jié)買賣合同。這是毫無疑問的。