多項選擇題 ◎下列項目屬于土地增值稅范圍的有（?。?BR> A.抵押期滿以國有土地使用權(quán)清償?shù)狡趥鶆?wù)
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權(quán)不征土地增值稅。
◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（ ）。
A.營業(yè)稅
B.房產(chǎn)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.印花稅
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正確答案：AC
答案解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可以扣除的稅金有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅，教育費附加也可視同稅金予以扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的印花稅因列入管理費用中，所以不允許再單獨扣除。
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權(quán)不征土地增值稅。
◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（ ）。
A.營業(yè)稅
B.房產(chǎn)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.印花稅
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答案解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可以扣除的稅金有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅，教育費附加也可視同稅金予以扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的印花稅因列入管理費用中，所以不允許再單獨扣除。