單項(xiàng)選擇題 ◎某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬(wàn)元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的土地金額為50萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定支付購(gòu)進(jìn)土地登記的過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用3萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例按10％計(jì)算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f(wàn)元。
A.247.22
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
答案解析：扣除項(xiàng)目金額
＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬(wàn)元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬(wàn)元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應(yīng)納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬(wàn)元）
多項(xiàng)選擇題 ◎下列項(xiàng)目屬于土地增值稅范圍的有（ ）。
A.抵押期滿以國(guó)有土地使用權(quán)清償?shù)狡趥鶆?wù)
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價(jià)入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項(xiàng)B錯(cuò)誤是因?yàn)檗r(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項(xiàng)C錯(cuò)誤是因?yàn)槌鲎寚?guó)有土地使用權(quán)不征土地增值稅。
A.247.22
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
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＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬(wàn)元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬(wàn)元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應(yīng)納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬(wàn)元）
多項(xiàng)選擇題 ◎下列項(xiàng)目屬于土地增值稅范圍的有（ ）。
A.抵押期滿以國(guó)有土地使用權(quán)清償?shù)狡趥鶆?wù)
B.農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
C.以收取出讓金方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)
D.以房地產(chǎn)作價(jià)入股投資后將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓
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正確答案：AD
答案解析：選項(xiàng)B錯(cuò)誤是因?yàn)檗r(nóng)村集體土地不征土地增值稅，所以農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不屬于土地增值稅征收范圍。選項(xiàng)C錯(cuò)誤是因?yàn)槌鲎寚?guó)有土地使用權(quán)不征土地增值稅。