土地估價(jià)考試《案例與報(bào)告》模擬試題(二)

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1、高級(jí)住宅的使用年限是(?。?。
    A.40
    B.50
    C.60
    D.70
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;
                
    2、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在(?。┠觐C布的。
    A.1992
    B.1990
    C.1994
    D.1998
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    解析:國(guó)務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
    3、土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定不正確的是(?。?BR>    A.居住用地70年
    B.工業(yè)用地50年
    C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
    D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年
    4、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向(?。?。
    A.價(jià)值依據(jù)
    B.訴訟證據(jù)
    C.記帳依據(jù)
    D.價(jià)格依據(jù)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    解析:土地價(jià)格受很多因素限制,不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣,評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格,所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。
    5、土地評(píng)估時(shí),在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)(?。┑漠a(chǎn)權(quán)資料。
    A.
    B.最新
    C.級(jí)
    D.最先收集到
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。
    6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí),以(?。橹鳌?BR>    A.土地證上登記面積
    B.出讓合同上的面積
    C.實(shí)際測(cè)量面積
    D.其他
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。
    7、下面哪項(xiàng)(?。┦抢玫丶畧D所不能了解到的。
    A.界址、地形
    B.方位、坐標(biāo)、四至
    C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
    D.建筑層數(shù)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    解析:利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。
    8、從總平面圖可以了解到( )。
    A.道路設(shè)施
    B.各層次的構(gòu)造
    C.建筑高度
    D.地產(chǎn)等級(jí)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    解.析:通過(guò)平面位置圖,估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。
    9、資料調(diào)查時(shí),樣本抽樣采用(?。┏闃诱{(diào)查。
    A.分類(lèi)不等比
    B.等比
    C.隨意
    D.定額
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:資料調(diào)查時(shí),樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調(diào)查。