2.風(fēng)險(xiǎn)累加法，企業(yè)在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中總要面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)。將企業(yè)可能面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)回報(bào)率的要求加以量化并累加，也可以得到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。用公式可表示為：
折現(xiàn)率或資本化率也可以選用加權(quán)平均資本成本模型估測(cè)。該模型可以表示為：
第四節(jié) 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的其他方法
一、成本加和法
二、市盈率乘數(shù)法
第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、價(jià)值類型、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。
編定評(píng)估報(bào)告的目的是：
評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)簡(jiǎn)明扼要的文字描述，介紹他們對(duì)受托資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、計(jì)價(jià)的依據(jù)、程序和方法及其評(píng)估結(jié)果，向委托方簡(jiǎn)要報(bào)告履行評(píng)估委托合同或協(xié)議的情況，委托方如無(wú)異議，評(píng)估服務(wù)工作即可結(jié)束，委托方應(yīng)按事先簽訂的委托合同協(xié)議向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用。
從資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的角度看，由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在一定程度上反映了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量好壞和工作水平的高低，因此評(píng)估報(bào)告又是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
2.委托方及資產(chǎn)占有方。
3.評(píng)估目的。
4.評(píng)估范圍和對(duì)象。
5.評(píng)估過(guò)程。
6.評(píng)估原則。
7.評(píng)估依據(jù)。
8.評(píng)估基準(zhǔn)日。
9.評(píng)估結(jié)果。
10.評(píng)估結(jié)果有效期。
11.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)。
12.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件。
13.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用范圍。
14.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。
15.評(píng)估報(bào)告提出日期。
16.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表、兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件的內(nèi)容
具體內(nèi)容包括如下方面：
1.關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件》使用范圍的說(shuō)明。
2.各基資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估結(jié)果清單。
3.資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件。
4.能夠表明經(jīng)濟(jì)情形涉及資產(chǎn)范圍、對(duì)象和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的文件資料。
5.房屋建筑物、土物使用權(quán)及其他重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或規(guī)劃圖、開(kāi)工證明、征地許可證等能表明產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。
6.其他必要的文件資料。
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制
編定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：
1.實(shí)事求是。
2.內(nèi)容全面、準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練。
3.報(bào)告要及時(shí)。
評(píng)估人員就按下列步驟進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的編制：
1.評(píng)估資料的分類整理。
2.評(píng)估資料的分析討論。
3.評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。
4.評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和利用
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的目的
國(guó)有資產(chǎn)管理者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
2.了解評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析任途徑
1.對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行書(shū)面邏輯分析。
2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)住處資料進(jìn)行對(duì)比分析。
3.對(duì)評(píng)估計(jì)算表格的分析。
（三）客戶對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用
客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用和要求：
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。
2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)，一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類明細(xì)評(píng)估表格中的在關(guān)數(shù)據(jù)可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。
3.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。
4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。
（四）資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用
1.可作為國(guó)有資產(chǎn)管理了門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)。同時(shí)也可以作為上級(jí)部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料，便于國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中有用的價(jià)格信息資料。
折現(xiàn)率或資本化率也可以選用加權(quán)平均資本成本模型估測(cè)。該模型可以表示為：
第四節(jié) 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的其他方法
一、成本加和法
二、市盈率乘數(shù)法
第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、價(jià)值類型、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。
編定評(píng)估報(bào)告的目的是：
評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)簡(jiǎn)明扼要的文字描述，介紹他們對(duì)受托資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、計(jì)價(jià)的依據(jù)、程序和方法及其評(píng)估結(jié)果，向委托方簡(jiǎn)要報(bào)告履行評(píng)估委托合同或協(xié)議的情況，委托方如無(wú)異議，評(píng)估服務(wù)工作即可結(jié)束，委托方應(yīng)按事先簽訂的委托合同協(xié)議向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用。
從資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的角度看，由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在一定程度上反映了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量好壞和工作水平的高低，因此評(píng)估報(bào)告又是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
2.委托方及資產(chǎn)占有方。
3.評(píng)估目的。
4.評(píng)估范圍和對(duì)象。
5.評(píng)估過(guò)程。
6.評(píng)估原則。
7.評(píng)估依據(jù)。
8.評(píng)估基準(zhǔn)日。
9.評(píng)估結(jié)果。
10.評(píng)估結(jié)果有效期。
11.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)。
12.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件。
13.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用范圍。
14.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。
15.評(píng)估報(bào)告提出日期。
16.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表、兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件的內(nèi)容
具體內(nèi)容包括如下方面：
1.關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件》使用范圍的說(shuō)明。
2.各基資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估結(jié)果清單。
3.資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件。
4.能夠表明經(jīng)濟(jì)情形涉及資產(chǎn)范圍、對(duì)象和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的文件資料。
5.房屋建筑物、土物使用權(quán)及其他重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或規(guī)劃圖、開(kāi)工證明、征地許可證等能表明產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。
6.其他必要的文件資料。
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制
編定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：
1.實(shí)事求是。
2.內(nèi)容全面、準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練。
3.報(bào)告要及時(shí)。
評(píng)估人員就按下列步驟進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的編制：
1.評(píng)估資料的分類整理。
2.評(píng)估資料的分析討論。
3.評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。
4.評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和利用
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的目的
國(guó)有資產(chǎn)管理者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
2.了解評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析任途徑
1.對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行書(shū)面邏輯分析。
2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)住處資料進(jìn)行對(duì)比分析。
3.對(duì)評(píng)估計(jì)算表格的分析。
（三）客戶對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用
客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用和要求：
1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。
2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)，一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類明細(xì)評(píng)估表格中的在關(guān)數(shù)據(jù)可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。
3.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。
4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。
（四）資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用
1.可作為國(guó)有資產(chǎn)管理了門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)。同時(shí)也可以作為上級(jí)部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料，便于國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中有用的價(jià)格信息資料。