集體土地使用權(quán)的主體
集體土地使用權(quán)主體為特殊民事主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個(gè)人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。
集體土地使用權(quán)是靜態(tài)的權(quán)利，集體土地使用權(quán)人與集體土地所有者一般具有身份上的歸屬性或依賴性。 定義
集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
集體土地使用權(quán)的定義要點(diǎn)：
1)權(quán)利主體的特定性，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人(如集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員舉辦的企業(yè)和學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)，依法承包“四荒”土地的單位和個(gè)人);
2)權(quán)利的限制性，即集體土地使用權(quán)在權(quán)利轉(zhuǎn)讓、土地用途、客體范圍、使用權(quán)主體范圍等方面受到法律的某些限制，故其權(quán)利只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)存續(xù)和行使;
3)權(quán)利客體，即集體所有的土地。但集體土地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物;
4)權(quán)利性質(zhì)，即用益物權(quán)。這種用益物權(quán)是由集體土地所有權(quán)派生的、所有權(quán)人以外的民事主體享有的對(duì)集體土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。
用益物權(quán)概念和特征：用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。從所有權(quán)分離出來的。
特征有：用益物權(quán)是一種定限物權(quán);以對(duì)物的使用收益為目的;原則上就他人之物而成立;用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提;用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
集體土地使用權(quán)主體為特殊民事主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個(gè)人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。
集體土地使用權(quán)是靜態(tài)的權(quán)利，集體土地使用權(quán)人與集體土地所有者一般具有身份上的歸屬性或依賴性。 定義
集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
集體土地使用權(quán)的定義要點(diǎn)：
1)權(quán)利主體的特定性，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人(如集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員舉辦的企業(yè)和學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)，依法承包“四荒”土地的單位和個(gè)人);
2)權(quán)利的限制性，即集體土地使用權(quán)在權(quán)利轉(zhuǎn)讓、土地用途、客體范圍、使用權(quán)主體范圍等方面受到法律的某些限制，故其權(quán)利只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)存續(xù)和行使;
3)權(quán)利客體，即集體所有的土地。但集體土地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物;
4)權(quán)利性質(zhì)，即用益物權(quán)。這種用益物權(quán)是由集體土地所有權(quán)派生的、所有權(quán)人以外的民事主體享有的對(duì)集體土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。
用益物權(quán)概念和特征：用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。從所有權(quán)分離出來的。
特征有：用益物權(quán)是一種定限物權(quán);以對(duì)物的使用收益為目的;原則上就他人之物而成立;用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提;用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。