也稱有形損耗貶值。它是指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)的損耗，引起的貶值。
設(shè)備的實(shí)體性貶值是因?yàn)槭褂煤痛娣旁斐傻?。設(shè)備在使用過(guò)程中，由于另部件配合表面的相對(duì)運(yùn)動(dòng)所產(chǎn)生的磨擦，造成機(jī)體的磨損；設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中的沖擊、振動(dòng)也使得材料的內(nèi)部缺陷不斷擴(kuò)展；另外，工作環(huán)境中的酸、堿物質(zhì)，也對(duì)設(shè)備的材質(zhì)產(chǎn)生侵蝕。這樣就使得設(shè)備的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費(fèi)用不斷上升，直至設(shè)備完全喪失使用價(jià)值。
確定設(shè)備實(shí)體性貶值，通常有以下幾種方法。
（1）年限法
年限法是從使用壽命角度來(lái)估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的貶值率是與其已使用年限成正比的，并且是線性關(guān)系。比如某種類型的機(jī)器設(shè)備的正常使用壽命是20000小時(shí)，如果這臺(tái)設(shè)備已使用了5000小時(shí)，那么它的實(shí)體性貶值約為25%。
貶值率=已使用年限/耐用年限
但是實(shí)際上，機(jī)器設(shè)備的使用壽命受諸多因素影響，如設(shè)備的利用率、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況、設(shè)備的維修情況、操作工人的水平、使用環(huán)境、工作負(fù)荷等等。所以設(shè)備使用壽命的離散性很大。比如，前面我們所說(shuō)的設(shè)備，它可能已經(jīng)使用20000小時(shí)，但仍可以正常運(yùn)行，對(duì)于這種情況，我們可以使用下面公式計(jì)算貶值率：
貶值率=已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）
如果上述設(shè)備預(yù)計(jì)的使用壽命為5000小時(shí)，則：
貶值率=20000/（20000＋5000）=80%
上述兩個(gè)公式，本質(zhì)是一樣的。第二個(gè)公式能夠較好的反映設(shè)備的個(gè)體差異。
對(duì)于比較新的設(shè)備，由于剛剛使用，磨損比較輕微，各種將可能影響使用年限的個(gè)體差異還沒有顯現(xiàn)出來(lái)，我們一般用該類設(shè)備的平均耐用年限作為設(shè)備的預(yù)期耐用年限。比如，一臺(tái)設(shè)備已使用0.5年，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料獲得的該類設(shè)備平均使用壽命為10年，設(shè)備的實(shí)體性貶值率為0.5/10，約5%。
對(duì)于使用時(shí)間比較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，使用第二個(gè)公式較好。因?yàn)橥ㄟ^(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備的磨損量一般較大，個(gè)體差異已顯現(xiàn)出來(lái)，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)使用壽命的判斷較容易。
對(duì)大型復(fù)雜設(shè)備或各組成部分使用壽命差異較大的，應(yīng)分別計(jì)算各部分的貶值率，然后按各部分的價(jià)值量計(jì)算加權(quán)貶值率。
評(píng)估人員在使用年限法時(shí)應(yīng)該注意：
會(huì)計(jì)折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評(píng)估人員不可以使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。
使用上述兩個(gè)公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑必需一致，如果按兩班工作制作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。
®判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。
對(duì)有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來(lái)衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成：
貶值率=已使用量/總使用量
貶值率=已使用量/（已使用量＋尚可使用量）
年限法是設(shè)備評(píng)估中最常用的方法之一，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)這種方法應(yīng)正確掌握，靈活運(yùn)用。
（2）修復(fù)費(fèi)用。這種方法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于修復(fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。比如，一臺(tái)機(jī)床的電機(jī)損壞，如要修復(fù)該機(jī)床，必需更換電機(jī)，更換電機(jī)的費(fèi)用即為機(jī)床的實(shí)體性貶值。
使用這種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。這里所說(shuō)的可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是不劃算的。對(duì)這種損耗不可用修復(fù)費(fèi)用的方法來(lái)測(cè)定損耗。
對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評(píng)估人員應(yīng)靈活運(yùn)用各種方法來(lái)計(jì)算它們的貶值。
例4.3.5：一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元，（折人民幣16.5萬(wàn)），其他部分工作正常。
該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗，數(shù)控系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗，我們用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算其貶值，貶值額等于機(jī)器的修復(fù)費(fèi)用，約16.5萬(wàn)人民幣；另外，該機(jī)器運(yùn)行2年，我們用年限法來(lái)確定由此引起的實(shí)體性貶值，此項(xiàng)貶值率為2/20。
所有實(shí)體性貶值及貶值率計(jì)算過(guò)程如下：
重置全價(jià)： 150
可修復(fù)性損耗引起的貶值： 16.5
不可修復(fù)性損耗引起的貶值： 150×2/20=15萬(wàn)
實(shí)體性貶值： 31.5萬(wàn)
貶值率： 31.5/150=21%
（2） 技術(shù)鑒定法
這種方法是通過(guò)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較，折合成一個(gè)百分比，確定設(shè)備的實(shí)體性貶值率。評(píng)估人員對(duì)設(shè)備所做的技術(shù)鑒定，可以使用必要的檢測(cè)手段，如：檢測(cè)設(shè)備的精度、生產(chǎn)能力；也可以參考企業(yè)提供的設(shè)備檢測(cè)、檢修記錄、技術(shù)檔案等，或看、聽、摸、問、操作以及向操作工人和設(shè)備管理人員了解情況等方法，來(lái)對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)作出判斷。
使用這種方法，評(píng)估人員應(yīng)該盡可能地使用一些簡(jiǎn)單可靠的檢測(cè)手段，避免主觀判斷誤差成。
設(shè)備的實(shí)體性貶值是因?yàn)槭褂煤痛娣旁斐傻?。設(shè)備在使用過(guò)程中，由于另部件配合表面的相對(duì)運(yùn)動(dòng)所產(chǎn)生的磨擦，造成機(jī)體的磨損；設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中的沖擊、振動(dòng)也使得材料的內(nèi)部缺陷不斷擴(kuò)展；另外，工作環(huán)境中的酸、堿物質(zhì)，也對(duì)設(shè)備的材質(zhì)產(chǎn)生侵蝕。這樣就使得設(shè)備的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費(fèi)用不斷上升，直至設(shè)備完全喪失使用價(jià)值。
確定設(shè)備實(shí)體性貶值，通常有以下幾種方法。
（1）年限法
年限法是從使用壽命角度來(lái)估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的貶值率是與其已使用年限成正比的，并且是線性關(guān)系。比如某種類型的機(jī)器設(shè)備的正常使用壽命是20000小時(shí)，如果這臺(tái)設(shè)備已使用了5000小時(shí)，那么它的實(shí)體性貶值約為25%。
貶值率=已使用年限/耐用年限
但是實(shí)際上，機(jī)器設(shè)備的使用壽命受諸多因素影響，如設(shè)備的利用率、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況、設(shè)備的維修情況、操作工人的水平、使用環(huán)境、工作負(fù)荷等等。所以設(shè)備使用壽命的離散性很大。比如，前面我們所說(shuō)的設(shè)備，它可能已經(jīng)使用20000小時(shí)，但仍可以正常運(yùn)行，對(duì)于這種情況，我們可以使用下面公式計(jì)算貶值率：
貶值率=已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）
如果上述設(shè)備預(yù)計(jì)的使用壽命為5000小時(shí)，則：
貶值率=20000/（20000＋5000）=80%
上述兩個(gè)公式，本質(zhì)是一樣的。第二個(gè)公式能夠較好的反映設(shè)備的個(gè)體差異。
對(duì)于比較新的設(shè)備，由于剛剛使用，磨損比較輕微，各種將可能影響使用年限的個(gè)體差異還沒有顯現(xiàn)出來(lái)，我們一般用該類設(shè)備的平均耐用年限作為設(shè)備的預(yù)期耐用年限。比如，一臺(tái)設(shè)備已使用0.5年，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料獲得的該類設(shè)備平均使用壽命為10年，設(shè)備的實(shí)體性貶值率為0.5/10，約5%。
對(duì)于使用時(shí)間比較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，使用第二個(gè)公式較好。因?yàn)橥ㄟ^(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備的磨損量一般較大，個(gè)體差異已顯現(xiàn)出來(lái)，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)使用壽命的判斷較容易。
對(duì)大型復(fù)雜設(shè)備或各組成部分使用壽命差異較大的，應(yīng)分別計(jì)算各部分的貶值率，然后按各部分的價(jià)值量計(jì)算加權(quán)貶值率。
評(píng)估人員在使用年限法時(shí)應(yīng)該注意：
會(huì)計(jì)折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評(píng)估人員不可以使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。
使用上述兩個(gè)公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑必需一致，如果按兩班工作制作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。
®判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。
對(duì)有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來(lái)衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成：
貶值率=已使用量/總使用量
貶值率=已使用量/（已使用量＋尚可使用量）
年限法是設(shè)備評(píng)估中最常用的方法之一，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)這種方法應(yīng)正確掌握，靈活運(yùn)用。
（2）修復(fù)費(fèi)用。這種方法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于修復(fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。比如，一臺(tái)機(jī)床的電機(jī)損壞，如要修復(fù)該機(jī)床，必需更換電機(jī)，更換電機(jī)的費(fèi)用即為機(jī)床的實(shí)體性貶值。
使用這種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。這里所說(shuō)的可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是不劃算的。對(duì)這種損耗不可用修復(fù)費(fèi)用的方法來(lái)測(cè)定損耗。
對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評(píng)估人員應(yīng)靈活運(yùn)用各種方法來(lái)計(jì)算它們的貶值。
例4.3.5：一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元，（折人民幣16.5萬(wàn)），其他部分工作正常。
該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗，數(shù)控系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗，我們用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算其貶值，貶值額等于機(jī)器的修復(fù)費(fèi)用，約16.5萬(wàn)人民幣；另外，該機(jī)器運(yùn)行2年，我們用年限法來(lái)確定由此引起的實(shí)體性貶值，此項(xiàng)貶值率為2/20。
所有實(shí)體性貶值及貶值率計(jì)算過(guò)程如下：
重置全價(jià)： 150
可修復(fù)性損耗引起的貶值： 16.5
不可修復(fù)性損耗引起的貶值： 150×2/20=15萬(wàn)
實(shí)體性貶值： 31.5萬(wàn)
貶值率： 31.5/150=21%
（2） 技術(shù)鑒定法
這種方法是通過(guò)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較，折合成一個(gè)百分比，確定設(shè)備的實(shí)體性貶值率。評(píng)估人員對(duì)設(shè)備所做的技術(shù)鑒定，可以使用必要的檢測(cè)手段，如：檢測(cè)設(shè)備的精度、生產(chǎn)能力；也可以參考企業(yè)提供的設(shè)備檢測(cè)、檢修記錄、技術(shù)檔案等，或看、聽、摸、問、操作以及向操作工人和設(shè)備管理人員了解情況等方法，來(lái)對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)作出判斷。
使用這種方法，評(píng)估人員應(yīng)該盡可能地使用一些簡(jiǎn)單可靠的檢測(cè)手段，避免主觀判斷誤差成。