[問題]父親將房產(chǎn)過戶給兒子，兒子承諾給與父母終生無償居住權(quán)?；诖烁改笓碛械木幼?quán)應(yīng)該屬于物權(quán)的用益物權(quán)呢還是基于合意達成的債權(quán)？此外，租賃權(quán)屬于債權(quán)還是物權(quán)？物權(quán)均為法定，不允許合意設(shè)立，那請問究竟有哪些用益物權(quán)呢？居住權(quán)在此列嗎？
[解答]1.基于合意達成的債權(quán) .2.租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。租賃合同是債權(quán)合同。3、特許用益物權(quán)。122條、123條（物權(quán)法）六種。物權(quán)法還包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。不包括居住權(quán)。
[解答]1.基于合意達成的債權(quán) .2.租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。租賃合同是債權(quán)合同。3、特許用益物權(quán)。122條、123條（物權(quán)法）六種。物權(quán)法還包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。不包括居住權(quán)。