基準地價修正法和拍賣出讓土地使用權

基準地價修正法是我國土地估價的方法之一，其估價過程是：利用政府已經(jīng)確定公布的基準地價，依據(jù)替代原理，通過交易日期、區(qū)域因素和個別因素(包括土地使用權年限)的比較修正，由基準地價調整得出估價對象宗地價格
    拍賣出讓土地使用權，是指市、縣人民政府的土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點進行公開競價，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后根據(jù)結果確定土地使用者的行為。