問題內容
某宗土地剩余使用年限30年，選取的可比實例價格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年。若土地還原利率為6%，不考慮其他因素的影響，該宗土地的鑒證單價為（ ）元/平方米。
A. 2478
B. 2744
C. 3000
D. 3279
答案：B
老師您好，此題的計算過程是什么？
老師回復
書本p88頁的公式
假設二者的土地凈收益是相同的即A是相同的
可以得到等式P*r /(1-1/(1+r)30)=3000*(1-1/(1+r)40)
問題內容
請 問 老 師 這 道 題 咋 做 ？ 謝 謝 ， 過程 是什 么 ？ 某房地產(chǎn)土地面積為2 000平方米，建筑總面積為10 000平方米，建筑物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現(xiàn)值為2 000元/平方米，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格為（ ）萬元。 A. 1 920 B. 2 000 C. 2 100 D. 2 400
老師回復
土地價值=2000*2000=400萬
建筑物價值=2000*10000*80%=1600萬
400+1600=2000萬
某宗土地剩余使用年限30年，選取的可比實例價格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年。若土地還原利率為6%，不考慮其他因素的影響，該宗土地的鑒證單價為（ ）元/平方米。
A. 2478
B. 2744
C. 3000
D. 3279
答案：B
老師您好，此題的計算過程是什么？
老師回復
書本p88頁的公式
假設二者的土地凈收益是相同的即A是相同的
可以得到等式P*r /(1-1/(1+r)30)=3000*(1-1/(1+r)40)
問題內容
請 問 老 師 這 道 題 咋 做 ？ 謝 謝 ， 過程 是什 么 ？ 某房地產(chǎn)土地面積為2 000平方米，建筑總面積為10 000平方米，建筑物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現(xiàn)值為2 000元/平方米，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格為（ ）萬元。 A. 1 920 B. 2 000 C. 2 100 D. 2 400
老師回復
土地價值=2000*2000=400萬
建筑物價值=2000*10000*80%=1600萬
400+1600=2000萬