問題內容
對于市場上已不再生產的功能較差，但能繼續(xù)使用的機器設備，其重置成本的確定應首選（ ）。
A. 市場法 B. 重置核算法 C. 物價指數(shù)法 D. 功能比較法
答案：D
老師您好，我認為題干中已講到該設備“功能較差”，就不能采用功能比較法，希望老師給講解一下。
老師回復
因為功能較差，所以其功能對他的價值會有很大的影響，所以需要注重考察他的功能
問題內容
某單位辦公樓為磚混結構二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準日（2005年6月30日）工程預算價格和有關規(guī)定，確定該辦公樓建安造價（含土建、裝飾、水暖電氣等）為1800元/平方米，有關稅費為20萬元。假設資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計算，該辦公樓的重置成本為（ ）萬元。為什么答案是419?
老師回復
建安費用=2000*1800=360萬
稅費20萬
資金成本=（360+20）*0.05*2=38萬
重置成本=360+20+38=418萬
對于市場上已不再生產的功能較差，但能繼續(xù)使用的機器設備，其重置成本的確定應首選（ ）。
A. 市場法 B. 重置核算法 C. 物價指數(shù)法 D. 功能比較法
答案：D
老師您好，我認為題干中已講到該設備“功能較差”，就不能采用功能比較法，希望老師給講解一下。
老師回復
因為功能較差，所以其功能對他的價值會有很大的影響，所以需要注重考察他的功能
問題內容
某單位辦公樓為磚混結構二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準日（2005年6月30日）工程預算價格和有關規(guī)定，確定該辦公樓建安造價（含土建、裝飾、水暖電氣等）為1800元/平方米，有關稅費為20萬元。假設資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計算，該辦公樓的重置成本為（ ）萬元。為什么答案是419?
老師回復
建安費用=2000*1800=360萬
稅費20萬
資金成本=（360+20）*0.05*2=38萬
重置成本=360+20+38=418萬