09年中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)考試預(yù)測(cè)試題（7）

多選題:
    1、 下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中，正確的有（ ）。
    A．拆除違章建筑不給予補(bǔ)償
    B．拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償
    C．拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償
    D．拆除沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償
    E．拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e
    解析：拆除臨時(shí)建筑應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除違章建筑不給予補(bǔ)償。
    2、 拆除公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償方式有（ ）。
    A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    B．按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建
    C．貨幣補(bǔ)償
    D．當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌安排建設(shè)
    E．通過(guò)房屋收益確定其補(bǔ)償價(jià)格
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
    解析：拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償。
    3、 地租與地價(jià)的關(guān)系為（ ）。
    A．地價(jià)是地租的資本化：
    B．地價(jià)是預(yù)買一定年數(shù)的地租
    C．對(duì)于有限租期的土地，地價(jià)是每年地租的簡(jiǎn)單加和
    D．對(duì)于永久租期的土地，地價(jià)是每年地租折現(xiàn)值的加和
    E．若每年的地租為定值且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e
    解析：簡(jiǎn)單加和不對(duì)
    4、 房屋拆遷補(bǔ)償形式有（ ）。
    A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    B．貨幣補(bǔ)償
    C．異地安置
    D．房屋以外的其他實(shí)物補(bǔ)償
    E．人股分紅安置
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
    解析：房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。