一、單選題:
1、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期（ ）。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。
2、 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A ．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有制土地需經(jīng)征為國(guó)有土地后方可出讓。
二、多選題:
3、 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合的前提條件是（ ）。
A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
B. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.25％以上
C. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得房屋所有權(quán)證書
D. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.75％以上
E. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
4、 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容不包括( )
A. 租金標(biāo)準(zhǔn)
B. 土地使用權(quán)出讓方式
C. 開工日期
D. 土地用途
E. 租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解析：建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、土地用途、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。
5、 下列情況土地使用權(quán)可以出租的是（ ）。
A．以出讓方式取得土地使用權(quán)
B．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)
C．以劃撥方式取得土地使用權(quán)
D．以上表述均不對(duì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解析：土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租。土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合下列條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，也可以出租：(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；(4)依法同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了出讓金。
1、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期（ ）。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。
2、 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A ．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有制土地需經(jīng)征為國(guó)有土地后方可出讓。
二、多選題:
3、 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合的前提條件是（ ）。
A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
B. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.25％以上
C. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得房屋所有權(quán)證書
D. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.75％以上
E. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
4、 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容不包括( )
A. 租金標(biāo)準(zhǔn)
B. 土地使用權(quán)出讓方式
C. 開工日期
D. 土地用途
E. 租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解析：建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、土地用途、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。
5、 下列情況土地使用權(quán)可以出租的是（ ）。
A．以出讓方式取得土地使用權(quán)
B．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)
C．以劃撥方式取得土地使用權(quán)
D．以上表述均不對(duì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解析：土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租。土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合下列條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，也可以出租：(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；(4)依法同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了出讓金。