09年中級房地產專業(yè)考試預測試題（19）

單選題:
    1、 某房地產企業(yè)開發(fā)完成一停車場項目用于銷售，已知一個停車位的年租賃凈收人為5萬元，當投資者要求20％的年收益率時，每一停車位的凈銷售收入應為（ ）萬元。
    A．10
    B．20
    C．25
    D．30
    標準答案：c
    解析：P=A/I=5/20%=25萬元
    2、 某房地產企業(yè)為評估一項房地產開發(fā)投資，已支付30萬元項目論證費，此費用可列為（ ）。
    A．現(xiàn)金流人量
    B．現(xiàn)金流出量
    C．機會成本
    D．沉沒成本
    標準答案：d
    解析：項目論證費屬于沉沒成本，不應予以考慮。
    3、 將一筆資金按年利率6％存入銀行要在5年后復本利和為100萬元，則現(xiàn)在應存款（ ）萬元。
    A．70．56
    B．74．73
    C．76．92
    D．79．21
    標準答案：b
    解析：現(xiàn)值與終值的換算公式。
    4、 某人購買一套住宅，一次性付款15萬元，若該住宅使用年限還有10年，資本利率為10％，則每年平均住房費用為（ ）萬元。
    A．2．44
    B．2．54
    C．2．60
    D．2．82
    標準答案：a
    解析：年值與現(xiàn)值的換算。