多選題:
1、 采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點是（ ）。
A．沒有考慮投資風險因素
B．不利于對投資項目進行整體評估
C．沒有考慮資金的時間價值
D．其經(jīng)濟意義難于理解
標準答案：b, c
解析：投資回收期法的主要優(yōu)點：(1)使用簡單、方便。一是評估指標計算簡單；二是采用該方法只需要確定投資項目前幾年的凈現(xiàn)金流量，不必確定投資項目壽命期所有年份各年凈現(xiàn)金流量；三是不用確定折現(xiàn)率。(2)投資回收期的經(jīng)濟意義易于理解。(3)在一定意義上考慮了投資風險因素，所以在對小型投資項目評估時，經(jīng)常采用該方法，即使在對大型項目評估時，也經(jīng)常將此法與其他動態(tài)指標結(jié)合使用。投資回收期法的主要缺點有：(1)沒有考慮資金的時間價值，體現(xiàn)在將不同年份的現(xiàn)金流量直接相加。(2)不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量，不利于對投資項目進行整體評估。(3)投資回收期標準的確定主要依賴決策者對風險的態(tài)度。
2、 利用凈現(xiàn)值對開發(fā)項目進行評估的主要優(yōu)點是（ ）。
A．能明確反映投資會使企業(yè)獲利數(shù)額大小
B．計算不需依賴折現(xiàn)率數(shù)值的大小
C．能反映投資效率的價值
D．考慮了資金的時間價值
標準答案：a, d
解析：凈現(xiàn)值法優(yōu)點：(1)考慮了資金的時間價值。(2)能明確反映出從事一項房地產(chǎn)投資會使企業(yè)獲利(或虧本)數(shù)額大小。凈現(xiàn)值法是投資評估方法中的，被廣泛使用。
不足之處：(1)凈現(xiàn)值的計算依賴于折現(xiàn)率數(shù)值的大小。(2)凈現(xiàn)值指標不能反映投資效率的高低。
3、 在房地產(chǎn)投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是（ ）。
A．計算方法的計算過程不同
B．計算方法對再投資利潤率的假定不同
C．投資項目的投資規(guī)模不同
D．投資項目的類型不同
標準答案：b, c
解析：出現(xiàn)上述不一致的主要原因在于：(1)兩個投資項目的投資規(guī)模不同。(2)上述兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同。其中凈現(xiàn)值法假定了再投資利潤率等于計算凈現(xiàn)值所用的折現(xiàn)率，而內(nèi)部收益率法假定再投資利潤率等于IRR。
4、 .盈虧平衡分析是對項目的（）進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法。
A．利潤
B．生產(chǎn)規(guī)模
C．成本
D．效益
E．銷售收入
標準答案：b, c,
解析：盈虧平衡分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法。
1、 采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點是（ ）。
A．沒有考慮投資風險因素
B．不利于對投資項目進行整體評估
C．沒有考慮資金的時間價值
D．其經(jīng)濟意義難于理解
標準答案：b, c
解析：投資回收期法的主要優(yōu)點：(1)使用簡單、方便。一是評估指標計算簡單；二是采用該方法只需要確定投資項目前幾年的凈現(xiàn)金流量，不必確定投資項目壽命期所有年份各年凈現(xiàn)金流量；三是不用確定折現(xiàn)率。(2)投資回收期的經(jīng)濟意義易于理解。(3)在一定意義上考慮了投資風險因素，所以在對小型投資項目評估時，經(jīng)常采用該方法，即使在對大型項目評估時，也經(jīng)常將此法與其他動態(tài)指標結(jié)合使用。投資回收期法的主要缺點有：(1)沒有考慮資金的時間價值，體現(xiàn)在將不同年份的現(xiàn)金流量直接相加。(2)不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量，不利于對投資項目進行整體評估。(3)投資回收期標準的確定主要依賴決策者對風險的態(tài)度。
2、 利用凈現(xiàn)值對開發(fā)項目進行評估的主要優(yōu)點是（ ）。
A．能明確反映投資會使企業(yè)獲利數(shù)額大小
B．計算不需依賴折現(xiàn)率數(shù)值的大小
C．能反映投資效率的價值
D．考慮了資金的時間價值
標準答案：a, d
解析：凈現(xiàn)值法優(yōu)點：(1)考慮了資金的時間價值。(2)能明確反映出從事一項房地產(chǎn)投資會使企業(yè)獲利(或虧本)數(shù)額大小。凈現(xiàn)值法是投資評估方法中的，被廣泛使用。
不足之處：(1)凈現(xiàn)值的計算依賴于折現(xiàn)率數(shù)值的大小。(2)凈現(xiàn)值指標不能反映投資效率的高低。
3、 在房地產(chǎn)投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是（ ）。
A．計算方法的計算過程不同
B．計算方法對再投資利潤率的假定不同
C．投資項目的投資規(guī)模不同
D．投資項目的類型不同
標準答案：b, c
解析：出現(xiàn)上述不一致的主要原因在于：(1)兩個投資項目的投資規(guī)模不同。(2)上述兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同。其中凈現(xiàn)值法假定了再投資利潤率等于計算凈現(xiàn)值所用的折現(xiàn)率，而內(nèi)部收益率法假定再投資利潤率等于IRR。
4、 .盈虧平衡分析是對項目的（）進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法。
A．利潤
B．生產(chǎn)規(guī)模
C．成本
D．效益
E．銷售收入
標準答案：b, c,
解析：盈虧平衡分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法。