新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、投資利息和銷(xiāo)售稅費(fèi)等。
新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)（5-20）
（一）土地取得費(fèi)用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買(mǎi)等。
2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用。
3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
（二）開(kāi)發(fā)成本
開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
（三）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
（四）管理費(fèi)用
（五）投資利息
土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息
（六）銷(xiāo)售稅費(fèi)
新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)（5-20）
（一）土地取得費(fèi)用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買(mǎi)等。
2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用。
3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
（二）開(kāi)發(fā)成本
開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
（三）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
（四）管理費(fèi)用
（五）投資利息
土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息
（六）銷(xiāo)售稅費(fèi)