（一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
應(yīng)按實(shí)際收到的金額與處置時該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值（賬面價值=原始價值-累計折舊或累計攤銷-減值準(zhǔn)備）之間的差額，計入當(dāng)期損益。
1.處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.處置成本是投資性房地產(chǎn)的賬面價值：
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.其他業(yè)務(wù)收入減其他業(yè)務(wù)成本即為處置收益。
（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
1.處置收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.在轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的賬面價值時，賬面價值包括原始價值、變動數(shù)額。
例4：某企業(yè)有一項(xiàng)房地產(chǎn)，07年2月購買時買價1200萬元。07年12月31日漲到1500萬元，增加投資性房地產(chǎn)公允價值變動300萬元。08年12月1日將此房地產(chǎn)出售，收到價款1400萬元。賬務(wù)處理：
借：銀行存款1400
貸：其他業(yè)務(wù)收入1400
結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本1500
貸：投資性房地產(chǎn)——×房地產(chǎn)（成本）1200
——×房地產(chǎn)（公允價值變動）300
由于確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為1400萬元，其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，則處置損失100萬元，但還不能說處置此房地產(chǎn)發(fā)生了損失。因?yàn)樵?7年12月31日時，曾經(jīng)做過公允價值變動損益，當(dāng)時借：投資性房地產(chǎn)300，貸：公允價值變動損益300。
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值變動損益300也應(yīng)轉(zhuǎn)作其他業(yè)務(wù)收入：
借：公允價值變動損益300
貸：其他業(yè)務(wù)收入300
則企業(yè)出售此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，所產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入為1400+300=1700（萬元），其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，其他業(yè)務(wù)收益200萬元。
本章07年考題
單選題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ?。?。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
答案：D
解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項(xiàng)不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項(xiàng)不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項(xiàng)不正確。
多選題：下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ?。?。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
答案：BD
解析：已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項(xiàng)屬于固定資產(chǎn)、C項(xiàng)屬于企業(yè)存貨。
應(yīng)按實(shí)際收到的金額與處置時該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值（賬面價值=原始價值-累計折舊或累計攤銷-減值準(zhǔn)備）之間的差額，計入當(dāng)期損益。
1.處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.處置成本是投資性房地產(chǎn)的賬面價值：
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.其他業(yè)務(wù)收入減其他業(yè)務(wù)成本即為處置收益。
（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
1.處置收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.在轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的賬面價值時，賬面價值包括原始價值、變動數(shù)額。
例4：某企業(yè)有一項(xiàng)房地產(chǎn)，07年2月購買時買價1200萬元。07年12月31日漲到1500萬元，增加投資性房地產(chǎn)公允價值變動300萬元。08年12月1日將此房地產(chǎn)出售，收到價款1400萬元。賬務(wù)處理：
借：銀行存款1400
貸：其他業(yè)務(wù)收入1400
結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本1500
貸：投資性房地產(chǎn)——×房地產(chǎn)（成本）1200
——×房地產(chǎn)（公允價值變動）300
由于確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為1400萬元，其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，則處置損失100萬元，但還不能說處置此房地產(chǎn)發(fā)生了損失。因?yàn)樵?7年12月31日時，曾經(jīng)做過公允價值變動損益，當(dāng)時借：投資性房地產(chǎn)300，貸：公允價值變動損益300。
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值變動損益300也應(yīng)轉(zhuǎn)作其他業(yè)務(wù)收入：
借：公允價值變動損益300
貸：其他業(yè)務(wù)收入300
則企業(yè)出售此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，所產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入為1400+300=1700（萬元），其他業(yè)務(wù)成本1500萬元，其他業(yè)務(wù)收益200萬元。
本章07年考題
單選題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ?。?。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
答案：D
解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項(xiàng)不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項(xiàng)不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項(xiàng)不正確。
多選題：下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ?。?。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
答案：BD
解析：已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項(xiàng)屬于固定資產(chǎn)、C項(xiàng)屬于企業(yè)存貨。